Выгодные квартиры. В Ульяновске цены на недвижимость продолжают падать

На этой неделе иностранная валюта вновь начала расти по отношению к рублю. Напомним, аналогичная ситуация произошла в конце прошлого года. Тогда квартиры раскупались с небывалой скоростью. Стоит ли ждать, что скачок валюты разбудит ульяновский рынок недвижимости, что будет с ценами и какие квартиры пользуются наибольшим спросом, разбиралась корреспондент 1ul.ru.

Рынок недвижимости просел

Напомним, в конце прошлого года, когда резко выросла стоимость иностранной валюты, ульяновцы спешили вкладывать скопленные деньги в недвижимость. Тогда в беседе с корреспондентом 1ul.ru исполнительный директор ООО «Центр недвижимости» Елена Гамова рассказала, что начиная с середины ноября наблюдалось значительное оживление спроса на квартиры, особенно на новостройки. Ежедневно в компании проводилось 5-6 сделок. При этом количество заявок на ипотеку в некоторые дни декабря выросло до 60%. Причина была не только в том, что люди считали недвижимость надежным вложением средств. Эксперты всех уровней предвещали невероятное подорожание квартир уже в начале 2015 года.

Однако для Ульяновска эти прогнозы не подтвердились. Рынок недвижимости в буквальном смысле «уснул»: предложений о продаже квартир стало в разы меньше, покупателей стало найти сложно. Но самое неожиданное – цены на недвижимость, вопреки всем прогнозам, упали.

Сегодня, по данным сайта по поиску недвижимости Domofond.ru (партнер Avito.ru), в Ульяновске 1 кв.м. жилья в среднем стоит 43,6 тысяч рублей. При уровне инфляции 11,2% по отношению к декабрю прошлого года, квартиры подешевели в среднем на 1 % - с 44 тысяч рублей за 1 кв. м в декабре 2014 года до 43,6 тысяч рублей в июле 2015 года. Эксперты рынка недвижимости связывают это, прежде всего, с очень низким спросом.

Повторится ли декабрьский «бум»?

По мнению экспертов, ждать небывалых продаж сейчас не стоит. В беседе с корреспондентом 1ul.ru директор ООО «Магазин новостроек» Евгений Курзин рассказал: «Боюсь, что с декабря прошлого года народ наш «пообнищал» и свободными деньгами обладают единицы. Также есть опасения, что Центральный Банк РФ может вновь поднять процентную ставку, и тогда ипотечные сделки тоже сократятся. А на данный момент именно через ипотеку идет подавляющее большинство сделок. Поэтому повторения прошлогодних ажиотажных покупок, я думаю, не будет».

Евгений Курзин подчеркивает, что сейчас сделок заключается не так много, их характер изменился – они стали более «длинные». «Если не будет никаких сильных экономических потрясений для населения, то сезонный фактор должен сыграть положительно: осенью спрос оживает», – подчеркнул эксперт портала.

Самое время покупать недвижимость

Эксперты отмечают, что поскольку цены на вторичку до сих пор ползут вниз, а на новостройки – «замерли», сейчас можно выгодно приобрести любую жилую недвижимость. «Господдержка по ипотеке позволяет купить новостройку со ставкой 11,4%, например, через «Сбербанк». В нынешних условиях считаю эту ставку очень привлекательной и даже выгодной», - отмечает Евгений Курзин.

Сейчас наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, а также те объекты, на которые распространяются большие скидки. Кроме того, сегодняшние покупатели, опасаясь рисков недостроя, стараются покупать квартиры в домах с высокой степенью готовности.

При этом, по прогнозам Евгения Курзина, в ближайшее время цены расти не будут. Однако, по мнению аналитика инвестиционного холдинга «ФИНАМ» Антона Сороко, сентябре возможно очередное повышение ключевой процентной ставки, призванное сдержать рост инфляционного давления. А это не может не отразиться на ипотечных продуктах.

Фото: real-estate-rent.ru