«Управдом 73» комментирует битвы жильцов и управляющих компаний: «Не ждите суда, пропустите УК в квартиру - стояк заменить»

Управляющая организация зашла к собственнику несмотря на его протесты. Это первый случай в Ульяновске, который создает судебный прецедент. В дальнейшем жителям МКД станет сложнее закрыться у себя в квартире и не пускать специалистов УК.

Подчеркиваем, речь не идет о том, что надо открывать двери всем подряд, кто представился работником УК. К сожалению, есть такой парадокс: наши жители скорее впустят проходимцев и втридорога купят у них ненужные приборы, чем допустят сотрудников своей же управляющей организации для осмотра стояков. Другая беда - наша тяга к прекрасному, когда делается «дизайнерский» ремонт и трубы замуровывают в стену, а то еще и плиткой сверху закладывают. При этом люди забывают, что не все в их собственной квартире принадлежит только им: стояки - общее имущество.

Мы уже писали о том, что при проведении капитального ремонта в МКД очень часто возникают ситуации, когда собственники отказываются пускать к себе в квартиру. Между тем при замене стояков, особенно для отопления, очень важно, чтобы вся система в МКД была выполнена из однородных материалов, соответствующих заданным параметрам. Если менять кусками, то добиться качественной коммунальной услуги будет практически невозможно.

Когда стояк состоит из труб разного диаметра и толщины, где-то из металла, где-то из пластика, становится абсолютно нереально сделать так, чтобы тепло равномерно распределялось по МКД. Всегда будет, что в какой-нибудь одной квартире - жара, а в другой - холод. При этом одни жители будут писать жалобы и требовать уменьшить параметры теплоносителя в батареях, а другие тоже будут жаловаться, но требовать, наоборот, прибавить температуру.

Все вышеперечисленное и случилось в доме №1/17 по ул. Гончарова. Это всем известное здание, так как выходит окнами на площадь 30-летия Победы, где обычно проходят все демонстрации, парады и общегородские праздники. МКД относится к старому жилому фонду, сдан в эксплуатацию в 1964 году. Инженерные коммуникации, конечно, под стать дому - с тех времен. Однако когда подошла пора капитального ремонта, выяснилось, что многие жильцы уже самостоятельно заменили часть стояков у себя в квартирах и под этим предлогом отказались пускать подрядчиков от регионального Фонда модернизации ЖКК.

По решению общего собрания собственников в доме проводился капремонт. Велась замена систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и теплоснабжения. В нескольких помещениях собственники отказались открыть дверь. Отвечали, что отказываются от замены стояков. Как затем выяснилось, у некоторых стояки вообще были заделаны в короба и заштукатурены, а сверху еще оклеены обоями. Поэтому и не хотели впускать, чтобы, во-первых, не показывать незаконную перепланировку, а во-вторых, не нарушать тот ремонт, который сделали у себя в квартире.

Подрядной организации по большому счету все равно, ведь она выполняет работы, за которые ей заплатили по контракту. Если кто-то отказывается пускать в квартиру, с него просто возьмут расписку и пойдут дальше. Совсем другое дело, когда управляющая организация непосредственно не занимается капремонтом, однако впоследствии именно ей приходится разгребать все претензии к качеству коммунальных услуг, а также обслуживать и регулировать инженерные системы МКД.

- У того, кто написал отказ от замены стояков, было все нормально, а в квартире этажом ниже люди буквально замерзали, так как теплоноситель до них не доходил в полном объеме. Решить эту проблему установкой насосов в подвале или еще какими-то методами невозможно. То есть оставалось только одно: добиваться, чтобы вся система теплоснабжения в доме соответствовала техническим требованиям. Поэтому мы направили предписания собственникам, отказывающимся впускать ремонтников, - рассказал директор УК «МегаЛинк» Александр НИКОЛАЕВ.

Управляющая организация в письменном виде напомнила жителям о том, что Правила предоставления коммунальных услуг в МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ №354, предусматривают обязанность собственников (нанимателей) допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. Им также сообщили, что их действия мешают проведению капремонта и предупредили, что обратятся в суд для принудительного получения доступа в квартиру.

Отметим, что по закону данное право есть давно, однако до этого момента никто из ульяновских УК им еще ни разу не пользовался. Обременять себя судебными разборками с собственниками никому не хотелось, ведь, по сути, своим отказом от замены стояка жильцы доставляли неудобства не компании, а только своим соседям. Чаще всего коммунальщики в таких случаях спускают ситуацию на самотек. Хотя, если разобраться, таким образом они фактически не выполняют свои обязательства по управлению МКД и содержанию его общего имущества.

- Узнав о возможности иска, а также о том, что в итоге все судебные издержки будут возложены на них, многие собственники передумали и впустили подрядчиков. Но были и такие, кто решил, что ему ничего не грозит, продолжая игнорировать проблему и все наши попытки урегулировать ситуацию в досудебном порядке, - прокомментировал директор УК.

Так, одна из жительниц, видимо, подумала, что если она закроется у себя в квартире и сделает вид, что ничего не замечает, то ничего и не случится. Женщина не отвечала на обращения УК, а также не заметила и судебное извещение о месте и времени проведения слушания. Однако дело было рассмотрено и без нее. Дело в том, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, считается надлежащим извещением (часть 2 статьи 117 ГПК РФ).

Проще говоря, если человек не пожелал получить и прочитать судебное извещение, это вовсе не означает, что слушание будет отложено или отменено, просто оно пройдет без него. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В результате рассмотрения дела Ленинский районный суд полностью удовлетворил требования УК и обязал собственницу обеспечить доступ в квартиру (за этим проследят судебные приставы). Кроме того, женщине еще пришлось заплатить 6 тыс. рублей в пользу управляющей организации на покрытие издержек.

Важно понимать, что в случае отказа пускать к себе в квартиру ремонтников с УК снимается ответственность за общее имущество. И в случае аварии и порыва стояка все расходы по возмещению ущерба ложатся на собственника данной квартиры.

При проведении ремонтных работ многих жителей волнует вопрос: кто заплатит за повреждение полов и стен? Здесь есть нюансы. Если невозможно добраться до труб без повреждения имущества собственника помещения (например, они по проекту встроены в стены), то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого ремонта, причем не важно, текущего или капитального. Однако если доступ к стоякам был закрыт в результате «дизайнерского» ремонта квартиры или встроенной мебелью, то все расходы от повреждений - за счет самого собственника. УК имеет право потребовать у вас демонтировать возведенные конструкции для обеспечения доступа к стоякам (пункт 10.6 СНиП 31-01-2003).

Алексей Николаев

Источник: http://ultoday73.ru/