Ульяновцам на заметку: кто почистит двор без управляющей компании

По информации Управления ЖКХ, сейчас в Ульяновске насчитывается 3706 многоквартирных домов. Из них 2765 находятся на обслуживании у 97 управляющих организаций, 368 - в ЖСК и ТСЖ. Но также огромное количество -573 МКД - находятся на так называемом непосредственном управлении, то есть формально управляются напрямую жильцами. Кто же отвечает за уборку придомовых территорий в таких домах? И хотя ответ напрашивается сам собой: кто управляет - жильцы - тот и отвечает. Но как это выглядит с практической точки зрения? Ведь, как правило, все - это никто конкретно.

Отвечает Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области.

Если ваш дом управляется непосредственно собственниками, жильцы сами организуют содержание общего имущества, включая придомовую территорию, газоны, тротуары, парковки и детские площадки. Это значит, что собственники самостоятельно принимают решения о порядке уборки, выборе подрядчиков и распределении расходов.

Алгоритм организации уборки придомовой территории

1. Определение границ территории: совместно с жильцами определяются участки, которые нужно убирать и поддерживать в порядке.

2. Выбор способа уборки: работы могут выполняться силами жильцов или с привлечением специализированной организации/ индивидуального предпринимателя.

3. Разработка графика уборки: учитываются сезонные особенности, зимой - уборка снега и льда, летом - поддержание чистоты дорожек, газонов и детских площадок.

4. Финансирование работ: расходы распределяются между собственниками пропорционально долям в общем имуществе; для удобства можно установить фиксированную плату за квадратный метр.

5. Контроль качества работ: следят представители совета дома или назначенные жильцы, проверяя соблюдение графика и качество уборки.

Со своей стороны, жилищная инспекция в данном случае лишь контролирует соблюдение законодательства по содержанию общего имущества и безопасной эксплуатации территории, консультирует жильцов и реагирует на жалобы. В случае выявления нарушений может выдать предписание для устранения недостатков.

Самое важное условие, чтобы указанный алгоритм осуществить, прежде всего жильцам МКД необходимо провести общее собрание и выбрать старшего по дому - уполномоченного представителя собственников. Именно он и будет подписывать договоры, а затем акты выполненных работ. Кроме того, также на общем собрании надо определить порядок оплаты за услуги по содержанию и уборку двора в том числе. Если собственники помещений выбрали способ непосредственного управления МКД, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то его устанавливают органы местного самоуправления.

Фото: Управдом 73