Проблемы с отоплением возникли в 22% многоквартирных домов Ульяновска

Вступивший в силу в прошлом году закон о назначении временной управляющей организации показал свою неэффективность. Накануне отопительного сезона с проблемами обслуживания МКД столкнулись собственники около 22% от всего жилого фонда Ульяновска. По итогам летнего мониторинга городского Управления ЖКХ к проблемным было отнесено 900 домов.

- В 260 домах мы ввели временные УК, в 550 домах не заключили договоры на обслуживание. Помощь непосредственно была оказана 483 домам: по 106 объектам работы велись силами наших МУПов, по 123 были дополнительно привлечены компании, которые зашли в дома, чтобы не допустить неготовности к отопительному сезону. Накануне начала отопительного сезона, 27 сентября, от четырех УК («Гарант», «Консилиум», «Прометей» и «Городская усадьба») мы получили извещение, что они отказываются от временного управления. В результате 153 дома оказались фактически брошенными, и сейчас им оказывается помощь, - сообщил в ходе аппаратного совещания у Губернатора Глава Ульяновска Дмитрий ВАВИЛИН.

По его словам, все названные четыре УК имеют отношение к одному и тому же бизнесмену, к которому у жителей и городских властей накопилось много вопросов. Общежитие на проспекте Нариманова, д. 85 также было брошено накануне отопительного сезона одной из этих УК.

- По всем домам, где наши МУПы зашли, мы подготовили судебные иски к собственникам УК и в судебном порядке предъявим им все расходы, - подчеркнул глава города.

Поставившие жителей дома в опасное положение накануне отопительного сезона УК должны быть строго наказаны! Иначе это открывает для предпринимателей возможность присваивать средства собственников жилья без особых последствий. Напомним, что сегодня ответственность за управляющие компании несет государство, которое выдает лицензии на управление МКД. Вместе с тем надо признать, что ни лицензирование, ни закон о временных УК в целом не спасают ситуацию с брошенными домами. Это заставляет регулятора и законодателей искать другие пути решения.

На рассмотрении в Государственной Думе РФ находится ряд соответствующих законопроектов. Так, предлагается ускорить отзыв лицензии. Сегодня это практически неработающая мера. По действующим условиям, чтобы лишить УК лицензии, у нее не должно быть в управлении ни одного МКД в течение как минимум полугода. Необходимо убрать это ограничение, которое фактически связывает руки жилищным инспекторам.

Впрочем, лишение лицензии - крайняя мера, вместе с этим нужно облегчить механизм смены УК. Сегодня это довольно длительный и трудный процесс. Необходимо доказывать, что нарушается договор управления, или дождаться истечения его срока действия. Все еще больше затягивается, когда УК начинает судебную тяжбу и оспаривает решение собственников в суде. В Госдуму внесен законопроект, который позволяет раз в год сменить УК до истечения договора, на основании протокола общего собрания собственников МКД.

Конечно, слишком частая смена УК даже вредна, ведь существуют технологические циклы функционирования МКД, которые могут из-за этого нарушаться. Однако если компания бездействует, например, не ведет подготовку к отопительному сезону, это угрожает не только комфорту, но и здоровью жителей. В этом случае нерадивую УК не просто можно, а нужно менять, и как можно скорее!

Еще один проект поправок в Жилищный кодекс РФ касается порядка проведения общего собрания. Сегодня для выбора УК достаточно проголосовать большинством от более половины всех собственников, участвующих в собрании. Эта приводит к тому, и в Ульяновске есть примеры, что жильцы большого МКД делятся на 2-3 группы, каждая из которых, по сути, всего четвертью голосов от всех собственников правомочна выбрать свою УК. В результате в ГЖИ почти одновременно поступает сразу несколько протоколов о выборе разных УК на одном доме. Это приводит сначала к хаосу и путанице в управлении, а затем к снижению качества содержания и ремонта МКД. Устранить это предлагается, установив требование: 50% и 1 голос от общего числа голосов собственников при выборе способа управления и новой УК. По мнению экспертов, это значительно затруднит фальсификации и подкуп при проведении общего собрания.