Капитальный ремонт станет дороже

С 1 сентября вступают в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся капитального ремонта в МКД. Правки внесены Федеральным законом от 08.08.2024 №238.

Устанавливается, что договор на выполнение работ по капремонту теперь можно заключать только с тем подрядчиком (индивидуальным предпринимателем или юрлицом), который является членом строительной СРО. Исключения составляют лишь государственные и муниципальные унитарные предприятия, учреждения.

СРО - это саморегулируемые организации. Фактически это объединения коммерсантов, работающих в определенной отрасли. Такая форма самоорганизации бизнеса, где предприниматели сами следят, чтобы в их рядах были только честные и ответственные. Каждая СРО имеет свои требования к профессиональному уровню и деятельности своих членов, применяет меры дисциплинарного воздействия к нерадивым и прочее. Цель - вытеснить с рынка случайных шабашников, которые могут низкой ценой переманивать к себе потребителей, а затем производить халтуру вместо работы. 

Кроме того, новыми требованиями закрепляется обязательный строительный контроль. Его будет проводить уполномоченный региональный орган, если субъект РФ примет такое решение. То есть для применения этого требования у нас в городе сначала должен появится соответствующий закон Ульяновской области. А до того момента данный вопрос будет решаться по правилам, указанным в статье 53 Градостроительного кодекса РФ.

Отказаться от уполномоченного властью стройконтроля смогут только те собственники, чьи средства на капремонт сформированы на специальном счете. Они смогут нанять независимых экспертов. Но проводить стройконтроль в любом случае будет обязательным требованием. Сейчас многие МКД на нем экономят, так как зачастую он не оправдывает затрат. Ведь даже со строительным контролем качество работ страдает дефектами и недоделками. Ответственность же существует лишь формальная, а в реальности добиться чего-то (устранения дефектов или возврата средств за некачественную работу) собственники могут только через суд. Возможно, после введения обязательного стройконтроля последует и разработка такого же обязательного механизма защиты прав собственников жилья при некачественном капремонте, но пока этого нет.

Принятые требования отразятся на стоимости капремонта, членство в СРО и стройконтроль - это вовсе не благотворительность.

Изображение от freepik