Эксперты прогнозируют стабилизацию цен на квартиры в Ульяновске

На рынке жилья Ульяновска фиксируется заметное замедление активности. К концу октября рост цен практически остановился, а покупательский спрос заметно снизился.

Аналитики отмечают, что местный рынок недвижимости перешёл в фазу стабилизации: период резких ценовых колебаний завершился. Застройщики теперь пересматривают прайс-листы значительно реже − примерно раз в два-три месяца, при этом повышение стоимости не превышает  2 − 3%. Вторичный сегмент постепенно сокращает отставание от новостроек, но всё ещё демонстрирует более скромную динамику роста.

Статистика подтверждает, что за последний месяц средняя цена квадратного метра в новостройках Ульяновска выросла всего на 2%, а за год – примерно на 8%. На вторичном рынке за месяц зафиксировано снижение стоимости на 1,5%, а за год − увеличение лишь на 2,5%. Медианная цена «квадрата» в новых домах сейчас составляет чуть более 127 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке − около 97,5 тысяч рублей.

Ключевым фактором, определяющим ситуацию на рынке, остаётся существенный разрыв в ценах между строящимся и готовым жильём. На конечную стоимость квартир сегодня влияют ужесточение условий льготной ипотеки, рост затрат застройщиков на логистику и стройматериалы, а также постепенное сокращение числа новых проектов.

− Если до 1 октября первичный рынок рос значительно быстрее вторичного, то теперь, полагаю, цены стабилизируются и останутся на текущем уровне, − отмечает ведущий специалист агентства «Самолёт Плюс» Анна Созонова.

Подготовлено по материалам портала 73online.ru.

Фото: 1ul.ru