Инвестор парка «Молодёжный» в Ульяновске собрался переезжать с аттракционами и альпаками в Казань

Ульяновский арбитражный суд вынес решение по иску областной прокуратуры и признал недействительным договор аренды между УМУП «Парки Ульяновска» и ООО «ТелСтар» на объекты инфраструктуры парка «Молодёжный». Это поставило под угрозу планы по благоустройству общественного пространства. Арендатор «ТелСтар» планирует переезд в Казань. В этом случае он заберёт 17 уже смонтированных аттракционов и два, которые должны были установить в будущем сезоне.

Год назад сообщалось, что московское ООО «ТелСтар» на 20 лет арендует парк «Молодёжный» в Засвияжском районе Ульяновска. Бизнесмены собирались создать на площадке «гармонию бизнес-элементов и социальных объектов инфраструктуры». В течение пяти лет они планировали вложить в парк свыше 380 млн рублей. Ранее «ТелСтар» взяла в аренду часть парка Победы в Ленинском районе и развивала её на протяжении нескольких лет.

В начале февраля 2025 года состоялись электронные торги на аренду парка «Молодёжный». ООО «ТелСтар» оказалось единственным участником аукциона. Компания по договору должна была платить за аренду пространства по 2,24 млн рублей в год и вложить не меньше 3,5 млн рублей в развитие инфраструктуры.

В августе прошлого года зампрокурора региона Максим Гришин вышел с иском в Арбитражный суд. В нём говорилось: 

− Проведённая проверка показала, что УМУП «Парки Ульяновска», заключив договор аренды фактически совершило данную сделку с целью прикрыть другую сделку − передачу во временное возмездное пользование (аренду) асфальтированного земельного участка. Согласно п.2.ст 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую, ничтожна.

Надзорное ведомство настаивало на признании ничтожной сделки между «Парками Ульяновска» и ООО «ТелСтар». В прокуратуре пояснили, что в соответствии с п. 7 ст. 448 ГК РФ запрещён перенаём земельного участка, сданного в аренду по договору по итогам торгов. Также правоохранители усомнились в законности переданного в аренду имущества: нескольких земельных участков, бесхозного строения и заасфальтированной площадки.

По итогам семимесячных разбирательств суд принял сторону прокуратуры и полностью удовлетворил иск правоохранителей.

Гендиректор ООО «ТелСтар» Никита Домеловский говорит, что компания предпочла бы остаться в Ульяновске, но возможно придётся переехать:

− Сейчас мы ждём возможных вариантов, чтобы продолжить развитие парка. Что касается других площадок, то последние два месяца мы рассматриваем две для переезда. Если до этого мы просто общались, то сейчас перейдём к более серьёзным обсуждениям. Первое, что мы рассматриваем, − это Казань. Там администрация настроена достаточно серьёзно, и переговоры с ними находятся на финальной стадии. Это не бегство, но мы не можем себе позволить не работать в сезон. Часть нашего оборудования куплена в кредит, поэтому мы ищем пути выхода из этой ситуации.

Домеловский добавил, что пока им не понятна позиция администрации Ульяновска и самого парка. С иском прокурора компания не согласна. Она может оспорить иск либо заключить договор на других условиях.

Если не получится договориться, арендаторы сменят дислокацию и заберут 17 уже установленных аттракционов и два из тех, что планировали смонтировать. Парк «Молодёжный» также покинут альпаки из «Пача Мама».

− Монтаж и переезд обойдутся очень дорого, но это несопоставимо с теми затратами, которые мы можем понести, если не будем работать. Конечно, мы не будем переносить все в один месяц. При плохом сценарии мы выйдем на полное закрытие к началу августа, − сообщил Домеловский.

За первый год работы ООО «ТелСтар» потратили на реализацию проекта около 180 млн рублей − больше половины заявленного бюджета. Компания провела в парке благоустроительные работы: вывезла мусор, положила новую плитку перед центральным входом, восстановила ограждение по всему периметру, заменила лавочки и пр.

Руководитель дирекции «Парки Ульяновска» Майис Дадашов сказал 73online.ru, что разбирается в ситуации с парком «Молодёжным». Глава города Александр Болдакин поручил проработать вариант договора по государственно-частному партнерству (ГЧП).

− Хочу подчеркнуть: компания «ТелСтар» пришла к нам по нашему приглашению и зарекомендовала себя как добросовестный и надёжный игрок на рынке развлечений. Инвестор вложил серьёзные средства в развитие площадки, и я прекрасно понимаю их обеспокоенность. Сейчас мы рассматриваем варианты дальнейшей работы. Чтобы избежать правовых рисков в будущем, в том числе прорабатывается механизм концессионного соглашения. Для этого имущество парка необходимо вывести из состава МУПа и передать в казну города, чтобы инвестор мог работать напрямую с муниципалитетом. Да, в этом случае доходы пойдут уже не в МУП, а в бюджет, но для нас это вопрос второстепенный. Главное − чтобы парк продолжил работу, − заявил Дадашов.

В администрации города пояснили, что в первую очередь с арендатором заключат временный договор на полгода: 

− Такая практика у нас и в других парках, где размещаются аттракционы и точки общепита. Следующий этап − искать пути решения. В том числе рассматриваем и вариант ГЧП. В таком случае, действительно, имущество нужно будет передавать в город и напрямую контрактоваться с администрацией. Мы видим, что парк преобразился и получил новый вектор развития благодаря приходу «ТелСтар», и наши желания совпадают — сохранить и развить имеющуюся инфраструктуру. Тем более, что он был благоустроен в четыре этапа по нацпроекту «Жильё и городская среда».

Подготовлено по материалам портала 73online.ru.

Фото: 1ul.ru