Лента новостей 

«Управдом73» рассказал, как заставить управляющую компанию работать

29 ноября 2021, 10:03
0 319
«Управдом73» рассказал, как заставить управляющую компанию работать

Это один из самых частых вопросов в редакцию нашей газеты. Всегда советуем: начинать надо с себя, с принятия того факта, что ваш дом - ваша собственность, и никто, кроме вас, о ней не позаботится столь же бережно и рачительно. А управляющая организация в этом лишь вам помощник, причем платный. И, согласитесь, воевать со своим наемным помощником непродуктивно, уж лучше вообще отказаться от его услуг и подыскать другого.

Ксожалению, до сих пор в общественном сознании живет некое аморфное ЖКХ, куда в кучу свалены депутаты, чиновники, управляющие организации, тепловики, водоканал и прочие. Люди так и говорят: «Мы уже много раз обращались в ЖКХ, никакого результата!!!». Начинаешь выяснять наводящими вопросами, оказывается, звонили куда-то на прямую линию некой политической партии или кандидату в депутаты с жалобами на мусор в подъезде и недовольны тем, что ничего не изменилось после этого. Уточняю в их УК (названия которой чаще всего жалобщики даже и не знают), выясняется, что именно туда возмущенные граждане сообщить о проблеме в своем МКД не посчитали нужным...

Давайте разберемся, что обычно понимается под «заставить работать УК». Чаще всего имеется в виду соблюдение графика уборки подъездов и дворовой территории, проведение плановых ремонтных работ в подвале и на крыше. Если, конечно, под вывеской вашей УК не скрываются откровенные прохиндеи, то они и сами заинтересованы в работе. Однако без участия собственников в доме ничего не происходит. А если и происходит, то это недобрый знак. От жильцов МКД, как от заказчиков работ, требуется поставить задачи, определить финансирование и контролировать исполнение. Если вы будете подходить к работе с УК именно с этих позиций, заставлять никого не придется.

В высотном МКД без совета собственников вообще никак нельзя. Когда хозяйство большое, тем более нужен строгий контроль и учет. Наша цель - максимум комфорта за минимум вложений. Сейчас, под конец года, во многих домах идет подведение итогов. УК готовят свои предложения, и у них, в отличие от жильцов, цель другая - максимум дохода за минимум работы. И тут на первый план выходит умение договариваться: не ставить ультиматумы, не отворачиваться, надув губы в обиде, а разговаривать, общаться и находить компромиссы.

В поисках примера мы вспомнили, что в прошлом году уже рассказывали о доме №48 по ул. Пушкарева. Каково же было наше удивление, когда выяснилось, что председатель совета МКД опять (несмотря на все скачки цен в 2021 году) выбила понижение размера платы!

- Я уже второй год добиваюсь размера платы ниже предыдущего периода. Нам УК предлагает завышенную цену, но мне, как управдому, надо рассчитать реальную стоимость и суметь доказать, что нам будет достаточно более низкого размера платы. Прихожу в экономический отдел УК не с пустыми руками, а с готовым актом осмотра дома, где расписаны необходимые работы на год вперед. Излагаю свои доводы, они мне - свои. Бывает, спорим, но не ругаемся, слушаем друг друга. В итоге находим общий язык. Так, например, на будущий год в УК нам предлагали 21 руб. 25 коп. с кв. м за содержание дома, а после обсуждения вышли на 17 руб. 93 коп., - говорит Вера МАМАКИНА, председатель совета дома №48 по ул. Пушкарева. 

В поисках более выгодной стоимости старшая по дому и подрядчиков сама ищет. Как правило, то, что предлагает УК, всегда идет по завышенной стоимости, что отражается затем в росте размера платы для жильцов.

- Страшно смотреть, какие суммы закладываются на текущий ремонт в некоторых МКД. Нашему дому 40 лет будет в следующем году, но он, как и раньше, до сих пор образцового порядка. При этом мы обычно закладываем на текущий ремонт не более 1-1,5 рублей с кв. м. Только в этом году пришлось заложить 2 руб. с кв. м., так как произвели замену полов первого этажа. Причем перед началом работ я сама обошла и повстречалась с разными подрядчиками. Практически у всех были завышенные цены, за один этаж запрашивали до 450 000 рублей. Но в итоге договорились на сумму в два раза меньше! Причем сделали нам все на совесть, постоянно контролировали работников, много общалась с ними, даже сдружились, - отмечает Вера МАМАКИНА.

По ее словам, секрет успеха любого старшего по дому - ничего не бояться, не лениться и двигаться вперед к намеченной цели!

- Обращение и огромная просьба к жильцам МКД: берегите свой дом, если хотите сберечь свои деньги! - подчеркивает председатель совета собственников.

Алексей Николаев

Источник: Управдом73