Наше наследие: архитектурная летопись доходного дома Зеленковой в Ульяновске

Старинный доходный дом купчихи Зеленковой, расположенный в центре Ульяновска на Гончарова, 12, является великолепным образцом раннего симбирского модерна и признанным памятником архитектуры регионального значения. Здание, ставшее одним из первых проектов в череде шедевров Фёдора Ливчака, бережно хранит память о купеческом Симбирске и остается важной составляющей культурного облика города.

Купеческое прошлое

Осенью 1906 года состоятельный симбирский купец Николай Зеленков выкупил у местной мещанки старый участок со строениями, предназначенными на «слом». Усадьбу решено было записать на супругу Зеленкова — Екатерину, и возвести на этом месте доходный дом.

Проект владельцы доверили молодому и талантливому 28-летнему архитектору Фёдору Ливчаку, как раз перебравшемуся из Петербурга в Симбирск. Для зодчего это была одна из первых творческих работ, где он смог продемонстрировать потенциал и развернуться с задумками. 

Уже через год список недвижимого имущества Зеленковых пополнил монументальный Т-образный трехэтажный особняк с подвалом, выросший на Большой Саратовской улице (ныне Гончарова) из красного кирпича. Главный фасад здания украсил лаконичный, но изящный декор, а верхнюю часть центрального ризалита увенчал оригинальный лепной купеческий «герб».

С технической точки зрения здание было эталоном комфорта своего времени: внутри работало центральное водяное отопление от собственной котельной в подвале, были оборудованы ванные комнаты и ватерклозеты.

Первый этаж предназначался для сдачи в аренду под магазины: здесь торговали музыкальными товарами представители столичной фирмы «Беккер» Волкова и Яковлева, продавал цветы некий В.А. Зотов. Верхние ярусы занимали просторные жилые квартиры и конторы. До революции ключевым арендатором здесь выступало Управление по строительству новых линий и железнодорожного моста через Волгу.

Смена «постояльцев»

В 1911—1912 годах в здании работала редакция газеты «Симбирская жизнь» и типография «Работник».

После революции 1917 года доходный дом был национализирован советской властью и навсегда утратил статус частной купеческой собственности. Его помещения приспосабливали под самые разнообразные нужды растущего Ульяновска. Например, в 1920-х — 1930-х годах площади отдали медицинскому техникуму. 

В 1964 году в бывшем купеческом особняке разместилась областная газета «Ульяновская правда», долгое время остававшася единственной в регионе. В ту пору дом имел другую нумерацию — он был четвертым по улице Гончарова. Здесь же до 1960-х годов работала областная партийная школа.

«Ульяновская правда» покинула стены зеленковского дома в 2006 году. Здание продолжало менять «постояльцев» — магазины, кафе, Дом печати... Пока, наконец, не перепрофилировалось под многоквартирный дом — частично. Ряд помещений все еще сохраняет свое первоначальное предназначение — для торговли.

Ремонты, реставрация и поддержка региона

За долгую историю эксплуатации дом Зеленковой неоднократно подвергался текущим ремонтам и модернизации коммунальных сетей. Пережив сложные перестроечные и постсоветские годы, бывший особняк получил статус объекта культурного наследия в 1990-х годах.

Это потребовало комплексного подхода к сохранению исторического облика и интерьеров. Масштабные работы затронули обновление кровли, восстановление кирпичной кладки фасада и укрепление фундамента.

Последнее большое обновление произошло несколько лет назад. Капитальный ремонт части фасада здания тогда оценивали в 2,7 млн рублей. 

В настоящее время правительство Ульяновской области совместно с региональным управлением по охране объектов культурного наследия осуществляет контроль над состоянием памятника. В рамках областных программ по сохранению исторической среды выделяются субсидии на поддержание несущих конструкций и реставрацию элементов фасада. Благодаря системному участию региональных властей и бережному отношению горожан доходный дом Зеленковой сегодня остается гордостью и украшением Ульяновска.

Фото: из книги «Симбирск купеческий. Часть II. Купеческие фамилии Симбирска», 1ul.ru