МКД из 90-х: заварили мусоропровод, меняем лифты

Известная в Ульяновске своим огромным муралом многоэтажка на Рябикова, 72 переживает обновление не только внешнее, но и внутреннее. В этом году здесь стартует капитальный ремонт лифтового оборудования.

Это 12-этажное кирпичное здание было построено в 1993 году, на излете советской системы бесплатного распределения жилья. Получить здесь квартиры от государства люди еще успели, а вот полностью освоить новую систему управления МКД не получилось. Без старшего и совета собственников дом начал ветшать и зарастать грязью.

- Когда восемь лет назад переехал сюда, первое, на что обратил внимание, - неприятный запах. Пахло ужасно, мусоропровод не чистили, крысы бегали по всем этажам. При этом никто не занимался домом. Совета не было, а без него никакие вопросы не решить. Пришлось брать инициативу в свои руки. Первое, с чего начали, - ушли из ГУК «Засивяжского района». С новой УК «Техностарт» у нас установился совсем другой уровень взаимопонимания. Начали приводить МКД в порядок, из подвала выгребли порядка 300 мешков мусора, включая множество трупов кошек и голубей. Годами там это все гнило, прело и отравляло воздух во всем доме. Долго не могли выгнать крыс. Пошли на кардинальный шаг - заварили мусоропровод, - рассказал председатель совета дома №72 по ул. Рябикова Дмитрий НИКИТИН.

Общим собранием собственники проголосовали и приняли решение в 2021 году зачистить и законсервировать мусорокамеры и мусоропровод.

- Неудобно, конечно, хотелось бы жить с мусоропроводом. Но у нас выхода не было, крысы уже прыгать начали на нас, столько их расплодилось. После того как заварили, все, не стало грызунов. Но теперь другая проблема. У нас же дом изначально проектировали с мусоропроводом, и контейнерную площадку не предусмотрели. Сейчас у нас бак просто стоит на улице, и все подряд из соседних домов в него свой мусор кидают. Теперь свалка возле дома образовывается. Надеюсь, все же когда-то нам вернут мусоропровод, так как это более удобно, чем на улицу выносить. В других МКД же как-то живут с мусоропроводом, только чистить его надо, обслуживать, как полагается, тогда и крыс не будет - отметила одна из старожилов дома, проживающая здесь с первого дня после его постройки, Алсу ФАХРЕТДИНОВА.

После того как заварили мусоропровод, лифтами пользоваться стали намного чаще, так как приходится выносить мусор на улицу. Между тем оба подъемника уже на восемь лет превысили свой срок службы. Напомним, в соответствии с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» замене подлежат все лифты, отработавшие 25 лет.

- Было произведено обследование. Выявлены высокий износ и дефекты машинного отделения. Также жильцы жаловались, что кабины либо не доезжают, либо проезжают остановку, на 10-15 см выше или ниже раскрывают двери. Ну и срок службы превышен. На данном доме предусмотрена полная замена оборудования, включая замену дверей люков на противопожарные и замену направляющих в шахтах. С 10 февраля приступили к работам. Сначала заменим один, остановили его, тем временем люди пользуются другим лифтом. Затем запустим новый и начнем менять второй подъемник. На строительно-монтажные работы отводится до 45 дней. Затем будет выполнено обследование на соответствие всем требованиям и приемка выполненных работ. В целом вместе с работой это занимает до 70 дней, - пояснил прораб подрядной организации Евгений КАРЕПАНОВ.

Замена одного лифта в данном МКД обойдется собственникам в 3 млн 205 тыс. рублей. Соответственно, за два подъемника - умножаем сумму на два. Накопить такие средства у жильцов многоэтажки не получается, так как цены на оборудование растут с каждым годом, и постоянно надо еще и еще… Поэтому, по словам старшего подому, со специального счета перешли в «общий котел». Это позволило жильцам не ждать, когда накопится вся сумма, а ускорить работы. Новыми лифтами люди начнут пользоваться уже в этом году, а расплачиваться за них будут постепенно в рассрочку, возвращая потраченную сумму в «общий котел».

- Замена лифтов - приоритетный вид работ в рамках программы капитального ремонта. Всего в этом году обновят 109 лифтов с истекшим сроком эксплуатации, в том числе 98 лифтов 19 МКД в Ульяновске. По итогам электронного аукциона в качестве исполнителя определен АО «Щербинский лифтостроительный завод». Чтобы оперативно приступить к работам в начале 2026 года, готовиться к ним мы начали еще в прошлом году. Было проведено полное обследование старых подъемников, шахт и машинных помещений, на каждый лифт составлена проектная документация, - прокомментировал руководитель Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Виталий МАГНИЦКИЙ.

По его словам, в Ульяновской области остро стоит вопрос именно в МКД, собственники которых формируют фонд капремонта на спецсчетах. Здесь на сегодняшний день замене подлежат 2775 лифтов. Но темпы и объемы замены лифтового оборудования в таких домах ничтожно малы. В частности, за прошлый год по спецсчету заменили всего семь лифтов. Это связано с высокой стоимостью работ, элементарно не удается накопить необходимую сумму.

В целях увеличения финансирования на данный вид работ в Ульяновской области с 1 января 2026 года установлен дополнительный минимальный взнос для МКД, оборудованных лифтами, - плюс 1 рубль с квадратного метра. Для МКД этажностью от 5 до 9 этажей включительно итоговый минимальный размер взноса составляет 15,05 руб./кв. м, выше 9 этажей - 14,87 руб./кв. м. Ранее Минстрой России разработал соответствующие изменения в Жилищный кодекс, предусматривающие необходимость внесения дополнительных платежей на ремонт и замену лифтового оборудования с истекшим сроком эксплуатации.

Алексей Николаев

Фото: Управдом73

Источник: Управдом73