Готовимся к зиме: как Ульяновск проходит проверку

До старта отопительного сезона остаётся чуть больше месяца, а это значит, что у управляющих компаний остается совсем мало времени на подготовку мкд к зиме. Ульяновский филиал «ЭнергосбыТ Плюс» уже оценил готовность более 90% многоквартирных домов города к предстоящей зиме. И, как оказалось, не все обслуживающие организации выполнили ключевые мероприятия в полном объёме.

Какие риски это несёт для жителей, что изменится в правилах игры с 1 сентября и как собственникам защитить свои права — разбираемся в материале.

Цифры и факты: что уже сделано

Сотрудники Ульяновского филиала «ЭнергосбыТ Плюс» оценили ход подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону 2026/2027 года. На сегодняшний день обследовано более 93% жилого фонда города.

Тепловые инспекторы оценивают выполнение обязательных мероприятий управляющими компаниями:

• промывку системы теплоснабжения;
• гидравлические испытания (опрессовку);
• наладку оборудования и регулирующих устройств;
• проверку автоматики и узлов учёта тепла.

Часть домов уже получила положительные заключения. К остальным возникли замечания, которые управляющим организациям предстоит устранить.

Новое правило: паспорт готовности становится обязательным условием

С 1 сентября 2026 года вступает в силу важное изменение: наличие паспорта готовности к отопительному сезону становится обязательным лицензионным требованием для всех управляющих компаний. Это закреплено Постановлением Правительства РФ и направлено на повышение качества подготовки жилищного фонда к зиме.

Что это значит для УК?

• Отсутствие паспорта готовности на каждый дом в управлении — основание для привлечения к административной ответственности.
• Невыполнение УК требований по подготовке к отопительному сезону приравнивается к грубому нарушению лицензионных требований и УК рискует лишиться лицензии на право управления многоквартирными домами

Ответственность УК и роль жильцов

«Управляющие компании несут полную ответственность за своевременное выполнение работ по подготовке дома к зиме. Но и собственники квартир могут внести свой вклад: контролировать действия УК, участвовать в собраниях и сообщать о проблемах. Чем активнее жители, тем выше шанс, что их дом встретит зиму полностью готовым», — отметила директор Ульяновского филиала «ЭнергосбыТ Плюс» Елена Карпова.

Эксперты единодушны: контроль — самый действенный способ избежать дискомфорта в квартирах осенью и зимой. Особенно это касается домов старого фонда, где коммуникации изношены.

Но бывает и так, что техника в порядке, а проблема в неправильной настройке и регулировке оборудования, что приводит либо к перегреву, либок недогреву квартир. В итоге жители оплачивают ресурсы в полном объеме, а в квартирах вынуждены ходить в свитерах и греться у электрических обогревателей.

Чтобы проверить управляющую компанию, жильцы могут запросить план-график подготовки дома к зиме и акты выполненных работ, провести визуальный осмотр — сфотографировать недостатки. Если УК игнорирует требования жителей, направить претензию её руководителю, а при отсутствии реакции обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Важный документ

По итогам выполнения всех работ специальная комиссия (в неё входят представители местных властей, теплоснабжающей организации, жилищной инспекции) проверяет дом, оформляет акт и при положительном решении выдаёт паспорт готовности к отопительному сезону.

Сроки строгие: акт готовности дома формируют к 10 сентября.

Если комиссия выявляет замечания, она прикладывает к акту перечень со сроками устранения. Управляющая компания обязана эти замечания устранить и уведомить комиссию для повторной проверки.

Результаты проверки комиссия фиксирует в оценочных листах — на их основе каждому дому присваивают индекс готовности к зиме. От того, насколько этот индекс высок, напрямую зависит, выдадут ли управляющей компании — паспорт готовности дома к отопительному сезону.

Ульяновский филиал «ЭнергосбыТ Плюс» продолжает мониторинг подготовки жилого фонда и готов предоставить управляющим организациям необходимые консультации по вопросам устранения выявленных замечаний. А жителям напоминают: ваша активная позиция — лучшая страховка от холода в квартире.