Застройщиков заставят делиться жильём

Государство долго и упорно помогало строительной отрасли. Похоже, настало время ответной услуги. На заседании Законодательного Собрания Ульяновской области 11 июня приняли поправки в закон, изменяющие правила работы крупных застройщиков в регионе.

Документ предусматривает новые льготы для бюджетников, сотрудников ОПК, а также требование к инвесторам, реализующим на территории региона масштабные жилищные инвестпроекты, безвозмездно передавать в государственную собственность не менее 5% от общей площади построенного жилья. Ранее 4 июня на Петербургском международном экономическом форуме Губернатор Ульяновской области Алексей РУССКИХ подписал соглашения о сотрудничестве с «Железно» и «ДАРС-Девелопмент».

- В документах закреплены долгосрочные планы по развитию жилищного строительства в регионе. Более 600 тысяч квадратных метров жилья построят в Ульяновской области до 2038 года. Общий объем вложений в экономику составит более 40 млрд рублей. В соглашении закреплено, что жилищное строительство компании будут осуществлять с учетом необходимости обеспечения новостроек объектами комфортной инфраструктуры, - подчеркнул глава региона.

Благодаря активной поддержке строительного бизнеса со стороны государства сегодня застройщики - это уже больше, чем застройщики. К примеру, «ДАРС-Девелопмент», помимо того, что выходит на финальный этап обустройства набережной на реке Свияге в районе «Аквамарина», также является генеральным спонсором нашей футбольной «Волги». «Железно» вкладывает средства в птицефабрику в Мелекесском районе и одновременно разрабатывает план создания спортивно-рекреационной зоны в рамках строительства ЖК «Город новаторов» на ул. Шигаева.

- Реализация масштабных инвестиционных проектов остается основным инструментом достижения плановых показателей строительной отрасли. В настоящее время на территории региона их реализуется 18. Общий объем жилищного строительства по данным проектам до 2038 года составит более 2 млн кв. м, а объем инвестиций превысит 129 млрд рублей. Напомним, улучшение жилищных условий граждан является приоритетным для региона и одной из главных задач национального проекта «Инфраструктура для жизни», инициированного Президентом РФ Владимиром Путиным, - прокомментировал Алексей РУССКИХ.

По его словам, те 5% новых квартир от застройщиков, которые будут передаваться в госсобственность, в первую очередь предназначены для детей-сирот и переселения граждан из аварийного жилья. Среди самих застройщиков данная инициатива принята неоднозначно, особенно маркетологи недовольны тем, что это ломает сложившуюся схему классификации жилья.

Новый закон разрушает политику сегрегации населения по уровню достатка, которую уже очень давно проводят девелоперы в нашей стране. Дело в том, что это позволяет зарабатывать больше денег. Благодаря такому подходу появляются типа «элитные» анклавчики для богатых, микрорайоны для людей со средним достатком и человейники для студентов, молодежи и всех остальных малообеспеченных. Соответственно, такое разделение позволяет поднять ценник в зависимости от престижности ЖК. Но как теперь застройщикам вешать покупателям лапшу про элитарность, если они обязаны будут подселить в тот же МКД сирот, бюджетников и прочих?!

При рассмотрении бюджета на 2026 год было отмечено, что самыми острыми вопросами остаются переселение граждан из аварийных домов и обеспечение жильем детей-сирот. По словам министра ЖКХ и строительства Руслана ХАЙРУДИНОВА, на предоставление жилых помещений детям, оставшимся без попечения родителей, в этом году в совокупности предусмотрено более 650 млн рублей. На эти средства планируется приобрести 73 квартиры и выдать 100 жилищных сертификатов. На переселение граждан из аварийного жилищного фонда предусмотрено 505,9 млн рублей, которые будут направлены на расселение 15 аварийных домов. Между тем, по информации депутатов Заксобрания, на обеспечение жильем сирот Ульяновской области требуется более одного миллиарда рублей, а на расселение из аварийных МКД в десять раз больше - свыше 12 млрд рублей. Таких средств в региональном бюджете нет. Появление данного закона - это попытка решить застарелую проблему.

- Принятые изменения решают сразу две важнейшие задачи региона. С одной стороны, закон защищает интересы работников бюджетной сферы и оборонно-промышленного комплекса, предоставляя им возможность приобрести или арендовать жилье на льготных условиях. С другой стороны, что не менее важно, мы поддержим строительную отрасль, которая сегодня переживает непростые времена, - сказал председатель Законодательного Собрания области Валерий МАЛЫШЕВ.

Согласно принятым поправкам, застройщики (не все, а только реализующие стратегически значимые масштабные проекты жилищного строительства. - Прим. ред.) получат возможность заключать договоры участия в долевом строительстве с работниками областных государственных и муниципальных учреждений Ульяновской области по цене не более 90% от средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения. За основу будет браться цена, установленная Минстроем РФ на дату заключения договора. Главная цель этой меры - сделать жилье более доступным и закрепить квалифицированные кадры в бюджетной сфере.

Также закон вводит механизм долевого участия с единым институтом развития в жилищной сфере (ДОМ.РФ) для последующего предоставления на основании договора найма оборонным предприятиям жилых помещений для своих сотрудников. Предполагается, что это будет способствовать развитию у нас рынка арендного жилья и привлечению кадров из других регионов.

Новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года. Поправки будут распространяться на те проекты, которые получат статус масштабных инвестиционных программ уже после официального вступления закона в силу.

Илья Антонов

Фото: Министерство строителсьтва Ульяновской области

Источник: Управдом73