В Ульяновской области жильё строят с опережением плана

За год в Ульяновской области построили почти 784 тысячи квадратных метров жилья (при плане в 780 тыс. кв. м). Федеральный центр вновь отмечает успешную работу региона по реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита СТАСИШИН, посетивший Ульяновск 26 января, встретился с Губернатором Алексеем РУССКИХ, чтобы обсудить результаты и планы реализации национального проекта, а также развитие строительной отрасли. -

Отрасль демонстрирует положительную динамику по итогам 2023 года к предыдущему году как по многоквартирному, так и по индивидуальному строительству. Это становится возможным благодаря слаженной работе регионального центра и тем мерам поддержки, которые оказываются Президентом и Правительством Российской Федерации, - отметил заместитель министра.

По его мнению, несмотря на бурный рост в предшествующие годы, сейчас необходимо создавать заделы на будущие периоды, вовлекая земельные участки и создавая новые проекты жилищного строительства. Условия меняются, и нужно под них подстраиваться. Например, мы уже рассказывали об изменениях государственной политики в отношении ипотеки. Она уже перестала быть, как раньше, инструментом повышения доступности жилья, более того, льготные программы, субсидируемые из бюджета, разогнали цены на жилье. И, скорее всего, сейчас наступит период, когда застройщикам придется трезво оценивать возможности рынка и убавлять аппетиты.

Еще до ужесточения условий и повышения первоначального взноса, чтобы на него накопить, ульяновцам потребовалось бы 5,6 года, подсчитали эксперты «РИА Новости». А треть семей не справились бы и за 10 лет! Надувать и дальше этот ипотечный пузырь чревато последствиями. За год долги ульяновцев по жилищным займам выросли на 30%, по данным ДОМ.РФ на 1 декабря 2023 года, они составляли 111 млрд рублей. Средняя сумма ипотечного кредита, взятого жителями региона в прошлом году, составила 3,152 млн рублей на средний срок 24,5 года.

- Благодаря совместной работе с Правительством РФ наш регион по объемам жилищного строительства выглядит достойно. По итогам года показатели по вводу в эксплуатацию выросли на 13%. Обеспеченность населения региона жильем - 33,7 кв. м на человека, что превышает общероссийский показатель в 30 кв. м, который необходимо достичь к 2030 году, - отметил Алексей РУССКИХ.

Начиная с 2015 года нового жилья в Ульяновске действительно строится очень много, настолько, что оно уже в границах города не умещается и подпирает старые микрорайоны. Опережение плана по сдаче квадратных метров выглядит, конечно, красиво, но есть нюансы… За новостройками не поспевает инфраструктура (дороги, школы, больницы и прочее). Заселившись, людям приходится долго ждать, когда их новый микрорайон обрастет всем необходимым для комфортной жизни. Действующие федеральные меры поддержки для строительства школ и детских садов идут четко по графику, а опережение плана по сдаче жилья - и заслуга, и проблема региона.

Есть вариант решения этой проблемы - это реновация, когда новые дома строятся вместо старых на территориях с уже готовой сложившейся инфраструктурой. Во время своего визита замминистра провел совещание по вопросам реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) с участием руководителей отраслевых ведомств областного Правительства и компаний-застройщиков. Для справки: в 2023 году между Минстроем России и Правительством Ульяновской области заключен меморандум об увеличении градостроительного потенциала, в том числе посредством КРТ. А сам Никита СТАСИШИН во время своего приезда в 2021 году, напомним, говорил, что, учитывая наш опыт в данном направлении, Ульяновская область должна стать пилотным регионом во всероссийской реновации.

Стоит отметить, что администрация Ульяновска ведет реализацию четырех ранее заключенных договоров о развитии застроенных территорий. Два проекта завершены. Всего на данных площадках совместно с инвесторами расселены жильцы 13 многоквартирных жилых домов. С 2022 года реализуется проект КРТ в границах поселка УКСМ - ул. Хваткова площадью 3,5 га. В настоящее время здесь уже снесены два аварийных дома, жильцы которых переселены в уже построенный рядом девятиэтажный МКД. Завершить проект планируется до 2032 года, построив семь МКД с сопутствующей инфраструктурой.

По поручению Главы города Александра БОЛДАКИНА ведется работа по подготовке к реновации еще пяти территорий. Как сообщили в городском Управлении по строительству, подготовлены мастер-планы по следующим участкам:

■ ул. Шевченко - ул. Крымова;

■ ул. Докучаева - ул. Фурманова;

■ ул. Розы Люксембург - ул. Симбирская - ул. Новгородская;

■ ул. Локомотивная - пр-т Гая - 1-й пер. Винновский - 2-й пер. Винновский;

■ пр-т Нариманова - ул. Урицкого - ул. Немировича-Данченко - ул. Пархоменко.

Мы уже писали о том, что проект КРТ в границах ул. Докучаева - ул. Фурманова и пр-т Нариманова - ул. Урицкого - ул. Немировича-Данченко - ул. Пархоменко рассмотрели на областном градостроительном совете. Как нам стало известно, на сегодняшний момент подготовлены проекты решений о комплексном развитии данных территорий. Готовится проведение общих собраний жильцов. В мае планируется выйти на процедуру торгов.

Илья Антонов

Фото: 1ul.ru

Источник: Управдом73