Сжатие "УАЗа". Что произойдет с территорией завода?

На минувшей неделе руководство ОАО «УАЗ» представило архитекторам и городским чиновникам так называемый проект развития территории предприятия. Речь идет о фактическом сокращении принадлежащих заводу площадей почти в шесть раз и передаче их под жилую застройку, размещение общественно-деловых и других объектов. Как именно планируют развивать уже почти бывшие земли и территорию автогиганта, выясняла корреспондент 1Ul.ru.

С градостроительной точки зрения переформатирование работы «УАЗа» и сокращение принадлежащих ему площадей имеет большое значение. Уже объявлено, что площадь завода сократится с 312 Га до 50,2 Га. А это значит, что в городе появятся новые территории и, возможно, новые дороги.

В официальном пресс-релизе предприятия сообщается, что территория предприятия будет разделена на шесть зон. «Непосредственно сам завод площадью 50,2 Га, жилую застройку «Запад» (73,5 Га), зону металлургии (33,5 Га), «Восток» (56,15 Га), общественно-деловую зону площадью 39,85 Га и вспомогательные территории (58,8 Га)». Планы по развитию некоторых из указанных территорий и представили на прошлой неделе на совещании в городской администрации.

Общественно-деловая зона

Планами по развитию поделился заместитель генерального директора ОАО «УАЗ» Алексей Курбанаев. Он сообщил, что уже завершены сделки по продаже территории, прилегающей к Московскому шоссе. Здесь было продано три земельных участка общей площадью 7 Га. Кто выступил покупателем, неизвестно. Однако проанонсировано, что на этих территориях будет общественно-деловая зонf. Проведена работа, связанная с огораживанием территории и с частичным расширением парковки. Предполагается, что это будет самый крупный бизнес-центр Ульяновска с территорией свыше 20 тысяч кв. м.

Впрочем, кем именно его планируют заполнять, пока не совсем понятно. В городе итак много коммерческой недвижимости, предназначенной под офисные помещения. По словам коммерческого директора ЗАО «Центр недвижимости» Марии Диковой, сейчас в Ульяновске предложения помещений коммерческого назначения превышают спрос. Некоторые ульяновские организации даже прибегают к тому, что сдают коммерческую недвижимость по сниженным ценам просто для того, чтобы ее эксплуатация вышла на окупаемость. Поэтому проект по созданию бизнес-центр площадью более 20 тысяч кв. м, скорее всего, долгосрочный. «Что касается помещений ОАО «УАЗ», то, скорее всего, они требуют реконструкции, ведь там находятся административные помещения с маленькими кабинетами. Они морально устарели и для современного бизнеса такие форматы уже не подходят», - отмечает собеседник портала.

Территория «Восток»

Заканчивается работа над проектом по отделению территории «Восток» от территории УАЗа (северо-восточная часть территорий, вдоль улицы Пушкарева). Здесь, как и раньше, будут размещаться складские помещения. Часть из них предприятие планирует продать, часть - останется за заводом. До 1 августа будет смонтировано новое ограждение, а контрольно-пропускной пункт с ул. Азовской переедет вглубь территории. Зона станет общегородской, свободной для доступа. Правда, концепции развития прилегающих территорий у предприятия нет.

Дорожная сеть

Одновременно с этим доступной станет и вся дорожная инфраструктура, находящаяся на территории нынешнего завода. План мероприятий по подготовке и передаче автомобильных дорог в муниципальную собственность руководство ОАО «УАЗ» уже передало на рассмотрение рабочей группы в Правительство.  

Всего же в муниципальную собственность планируется передать порядка 12 км дорог. Существующую сеть планируется привести в порядок, а кроме того, необходимо достигнуть понимания в отношении строительства так называемого «дублера» Московского шоссе - дороги, параллельной ему, которая выходит на ул. Пушкарева. Дело в том, что сейчас завод готов обустроить ее всего на две полосы. Если же дорогу расширять, то это выливается в слишком крупные суммы. Руководство предприятия объясняет это тем, что на указанном месте расположены подземные коммуникации, которые при прокладке дороги необходимо будет переносить.

«Запад» - жилая застройка

Площадь участка, отводимого под жилую застройку, составляет более 73 Га. Уже известно, что жилую застройку для ОАО «УАЗ» будет осуществлять инвестиционно-строительная компания «Запад». На указанной территории планируют возводить жилые дома высотностью от 3 до 9 этажей, в которые по планам смогут заселиться более 21 тысячи ульяновцев. Общая площадь жилой застройки составит более 700 тыс. кв.м. Пока о деталях строительства говорить рано – проект застройки данной территории находится в стадии разработки.

Другие территории

Модернизация производства ведет к сжатию самого завода. В итоге производственные площади займут около 50 Га. Примыкать к территории производства будет зона «Металлургии», где будут находиться дочерние компании «УАЗа». Почти 60 Га отведено под зону «Вспомогательных территорий».

Более детально предложения по развитию территорий городские власти совместно с архитекторами рассмотрят через месяц, когда будут готовы эскизные проекты жилой застройки.

Фото предоставлено администрацией Ульяновска, kozelok.ru