Алексей Русских лично проконтролирует достройку проблемных многоквартирных домов

До конца 2022 года, по информации Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, будут сданы два дома - №63 на ул. Карла Маркса (застройщика-банкрота «Эверест») и №68 на ул. Транспортная (ООО «Базис»). Ключи от квартир получат более 30 семей.

Всего в регионе насчитывается 10 таких проблемных объектов, оставшихся от обанкроченных компаний, руководители которых либо уже отбывают срок, либо слушают приговор в суде прямо сейчас. Для завершения недостроев в регионе создан специальный механизм по привлечению инвесторов, получающих за это преференции от государства. На восьми МКД в данный момент ведутся работы. За процессом пристально следят власти и лично Губернатор.

- Отчетам на бумаге предпочитаю личные выезды на проблемные объекты. Вся стройка сразу как на ладони: видно, кто добросовестно работает, а кто пытается выдать желаемое за действительное. Контроль за темпами и качеством работ должен быть организован на всех уровнях - это моя принципиальная позиция, - заявил Алексей РУССКИХ.

Глава Ульяновской области посетил 21 июля строительные площадки проблемных объектов, которые сейчас возводятся новыми застройщиками. В названных выше двух домах уже ведутся отделочные работы, скоро приступят к завершающему этапу - благоустройству прилегающей территории. На остальных объектах еще продолжаются строительные работы. Готовность дома по ул. Кролюницкого (застройщика-банкрота ООО «Силен») составляет лишь 18%. Подрядчик приступил к устройству стен и перегородок седьмого этажа. На стройплощадке дома №67 по ул. Красноармейской (ООО «Атриум») завершили устройство ростверка, приступили к кирпичной кладке. ЖК «Авиатор» по ул. Маршала Устинова - продолжается устройство межкомнатных перегородок, общая готовность объекта 40%. Кроме того, два возводимых МКД находятся в Димитровграде.

По результатам объезда глава региона поручил новому руководителю Агентства государственного строительного и жилищного надзора Александру КАРЛИНУ вести постоянный мониторинг всего процесса: от качества используемых материалов до количества рабочих в смене.

Увы, не все проблемные МКД получается сдать в срок, поэтому вместо квартир дольщики получат компенсации. Как мы уже рассказывали, самый крупный недострой в Ульяновске, который все теперь называют не иначе как многострадальный, - ЖК «Молодежный» на ул. Буинской - достраивать не будут. То же самое касается и дома №97 по ул. Красноармейской, который не менее многострадальный: сначала его не смог достроить один застройщик, а затем взялся другой, и тоже не смог… По решению арбитражного суда объекты должны быть переданы конкурсному управляющему. Окончательное решение о выплатах примет Наблюдательный совет федерального Фонда развития территорий. От этого в восторге немногие…

- До выплаты компенсаций нужно пройти достаточно долгий путь. Сначала мы должны получить решение Наблюдательного совета о том, что невозможно финансировать достройку. Это решение ложится в основу нашего заявления в арбитражный суд, чтобы тот вынес решение о возврате объекта в конкурсную массу. Только после этого федеральный Фонд может принять решение о выплате возмещений. Это очень долго, что раздражает и самих дольщиков, и региональные власти по всей стране. Поступающие жалобы привели к тому, что сегодня в Государственной Думе рассматривается проект закона, чтобы сократить эту процедуру. Но пока так, - пояснил директор областного Фонда защиты прав дольщиков Дмитрий ПЛОХИХ.

Напомним, что застройщик дома №97 по ул. Красноармейской Дмитрий ЛЕБЕДЕВ, руководивший «Птицефабрикой Тагайская», ныне уже отбывает 5 лет в колонии за мошенничество. А застройщику ЖК «Молодежный», гендиректору и совладельцу ООО «Максима» Андрею СИДОРОВУ, в начале июля почти неделю зачитывали обвинительное заключение на 1400 страницах по уголовным статьям о мошенничестве и злоупотреблении. Вину он не признает, но хуже другое. Выяснилось, что внезапно исчез конкурсный управляющий, то есть даже если примут решение о выплате компенсаций, дом и передавать-то некому.

- Большое беспокойство у дольщиков вызывает и размер компенсаций. Никто не знает, какими они будут. Оценку собираются проводить не только по каждому дому индивидуально, но и по каждой квартире. Решение будет зависеть от федеральных экспертов. Нам остается только гадать! Кроме того, законодательство буквально меняется на ходу. Ведь перепродажа доли и покупка квартир осуществлялась и после инициирования процедуры банкротства, это не запрещено. Более того, региональный фонд помогал нам осуществлять эти сделки, так как иногда людям требовалось срочно продать долю, чтобы получить средства на лечение или по другим семейным обстоятельствам. Однако сейчас, когда решение о достройке было изменено в сторону выплаты компенсаций, те, кто приобрел доли после банкротства, рискуют не получить выплаты, так как есть соответствующие ограничения в законах, - прокомментировал Руслан ХАЙРОВ, руководитель ульяновского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член инициативной группы дольщиков ЖК «Молодежный».

Еще один проблемный объект ЖК «Лидер» на ул. Розы Люксембург (застройщик ЗАО «Строительная корпорация», Николай АБРАМОВ приговорен к 6 годам лишения свободы) сейчас ждет решения о выплате компенсаций. Соответствующее ходатайство направлено в федеральный фонд. Хотя проект, что называется, был хорош: подземный паркинг, поквартирное отопление - дом комфорт-класса. Как сказал Дмитрий ПЛОХИХ, в принципе завершить и сдать можно любой объект, даже если придется его полностью перестраивать заново. Но на это нужны средства и время, а его-то как раз и нет. Напомним, Президент России Владимир ПУТИН поставил задачу: решить проблему обманутых дольщиков до конца 2023 года.

Алексей Николаев

Фото: правительство Ульяновской области

Источник: Управдом73