Офисное здание на Ленина–12 Сентября продают за 25 миллионов

Объявление опубликовано на нескольких сайтах. Земельный участок на 16,4 сотки под административно-складским комплексом находится в собственности, как сказано в описании объекта.

Покупателю предлагается комплекс площадью 1286,58 кв. м в исторической части Ульяновска, дом стоит на перекрестке улиц Ленина и 12 Сентября. Стоимость всего объекта – 24,9 млн рублей, один квадратный метр обойдется в 19 тысяч. В комплекс входят: отдельно стоящее здание (с колоннами) на 850 кв. м с подвалом, отапливаемые склады, занимающие 378 «квадратов», неотапливаемые гаражи (60 кв. м), собственная котельная, коммуникации – 40 телефонных номеров и 3 интернет-провайдера, стоянки внутри и перед комплексом. Продавец готов рассмотреть любые ценовые предложения. Сообщается, что ремонт фасада и кровли провели в августе этого года, а на здании можно размещать рекламу.

На портале Бибосс (навигатор по бизнес-возможностям, публикующий в том числе объявления о продаже коммерческой недвижимости) опубликовано, что в здании остаются арендаторы – магазин продуктов, павильон быстрого питания, автомастерские, офисы организаций. Собственник уверяет, что окупаемость вложения в объект – 7 лет, но готов расстаться отдельно со зданием за 19 млн.

По контактному номеру телефона, указанному в объявлении, корреспонденту Первого ульяновского портала причины продажи не объяснили – пообещали лишь, что специалист чуть позже свяжется и расскажет о деталях готовящейся сделки. Но на момент публикации материала комментариев не предоставили.

Нужно отметить, что объявления о продаже офисного комплекса публиковались и ранее – по крайней мере, месяц назад. Видимо, продать здание оказалось не так просто. Аналитик группы компаний «ФИНАМ» Алексей Коренев указал, что стоимость объекта может быть завышена, что мешает продать его быстро.

– Не проведя рекогносцировку на местности трудно, конечно, оценить реальную стоимость как всего объекта, так и квадратного метра в данном здании, – уточняет Коренев. – Анализ рынка коммерческой недвижимости в Ульяновске показывает крайне широкой разброс стоимости в зависимости от локации объекта, его качества, инфраструктурных особенностей и т.д. Стоимость офисных площадей может варьироваться от 15 000 до 50 000 руб./кв. м. Если рассматривать здания, расположенные в центре города и имеющие схожие качество, инфраструктуру и прочие особенности, диапазон, конечно, сужается, но не настолько, чтобы сделать однозначные выводы. Т.е. где-то от 16 000 до 25 000 руб./кв.м. Здесь же, как мы поняли, за 19 млн руб. предлагается само здание, а входящие в объект иные постройки и технологическое оборудование добавляют к цене еще 6 млн руб. Судя по тому, что объект стоит на продажу давно и безуспешно, вполне резонно предположить, что цена несколько завышена, так как довольно удачное расположение здания позволило бы ему быстро найти покупателя при наличии равновесной цены.