«Детский мир» и Хладокомбинат выставлены на продажу

Здание крупного торгового центра «Сказка» на улице Гончарова, больше известного ульяновцам как «Детский мир», выставлено на продажу за 850 млн рублей. Принадлежит оно структурам известного в городе предпринимателя Сергея Герасимова. Он же выставил на продажу Ульяновский хладокомбинат за 600 млн рублей. Эксперты считают, что сделка по обоим объектам маловероятна.

Информация о продаже в конце декабря появилась на сайте бесплатных интернет-объявлений. Корреспондент 1ul.ru позвонил по телефону, указанному на сайте, где нам подтвердили, что объявления по-прежнему актуальны. Купить объекты можно по названной цене.

Мы связались с Сергеем Герасимовым, чтобы уточнить причины продажи, но ответить на вопросы он затруднился, однако пояснил, что за данные объекты отвечают его сотрудники, у которых он уточнит сведения и уже на следующей неделе готов рассказать подробности при личной встрече.

Между тем, специалисты по коммерческой недвижимости предполагают, что спрос на объекты будет небольшой.

- Я думаю, что шансов на проведение сделки достаточно низкие, – прокомментировал директор ульяновского агентства коммерческой недвижимости «АТОН» Сергей Маринков. – Цена, предлагаемая за объекты, слишком высока. Из ульяновских предпринимателей мало кто сможет совершить данную сделку. Я уже говорил с ульяновскими бизнесменам на эту тему: вряд ли кто-то захочет выкупить бизнес больше, чем за полмиллиарда.

Также эксперт пояснил, что сейчас рентабельность ульяновского хладокомбината не слишком высока. Но оговорился, что какой-нибудь крупный концерн, возможно, захочет приобрести его.

Что же касается «Детского мира», площадь которого 5300 кв.м, то Маринков считает, что технические характеристики здания и его расположение вряд ли отвечают тем требованиям, которые есть у крупных компаний, способных переформатировать его в выгодный, привлекающий клиентов торговый центр. По оценкам эксперта, срок окупаемости объекта – 25 -30 лет. Федеральные сети в регионах не выкупают бизнес, если срок его окупаемости больше 5 лет, как сообщил специалист.

Между тем, ситуация на рынке коммерческой недвижимости в целом специалистами оценивается позитивно:

- Средние цены в 2013 году формировались на довольно высоком уровне, высокой была и инвестиционная активность, в секторе было реализовано большое количество крупных сделок, правда, преимущественно, они касались капитализированного столичного рынка, – объяснил аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин (Москва).

На основании этого московский эксперт более оптимистично оценивает возможность продажи объектов. На его взгляд, при определенных условиях «охотников» купить по крайней мере торговый центр найдется не мало.

1ul.ru продолжит следить за ситуацией. 

Фото: http://jeen-do.ru/, http://www.avito.ru/