Ульяновцам объяснили, когда надо делать капремонт в многоквартирном доме

На организованных региональным Минстроем курсах ульяновским управдомам рассказали об особенностях организации и проведения капитального ремонта общедомового имущества в МКД. А вы знали, что это не разовые работы, что их надо делать периодически, пока живете в доме?

Ремонт в МКД - это навсегда. Зачастую приходится сталкиваться с непониманием жителей: «Мы ведь уже ремонтировали кровлю всего 10 лет назад, почему она протекает, и с нас опять деньги на нее собирают? Это что же, некачественно сделали, получается?!» Если она все эти 10 лет не протекала, то качественно. Однако любая вещь изнашивается при ее использовании, а конструктивные элементы МКД - тем более. И что же, теперь постоянно ее ремонтировать?.. Представьте себе, да!

В ЧЁМ РАЗНИЦА

Что капитальный, что текущий ремонт - и тот и другой делаются с одной целью, с финансированием из одного кармана: сохранить МКД за счет его собственников. По сути, разница лишь в объеме работ. Говоря упрощенно, для примера: если ремонтировать более 30% кровли - это капитальный ремонт, а если менее - текущий (п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015). Но, как правило, разделение используется для обозначения юрисдикции. Если работы выполняются по строке «текущий ремонт» (даже если их объем больше 30%), то и называются они «текущий ремонт». Работы, выполняемые за счет обязательных взносов по строке «капитальный ремонт», - «капитальный ремонт».

Текущий ремонт выполняется под контролем управляющей организации, а капитальный - под контролем регионального оператора, за исключением случаев, когда МКД собирает обязательные взносы на специальный счет, владельцем которого является УК. Вот и вся разница. Собственникам, которые оплачивают все эти работы - что по текущему, что по капитальному ремонту, - остается лишь выбрать способ, когда они будут ремонтировать те или иные элементы общего имущества МКД. Главное, если, конечно, хотите жить в комфортных условиях, - заниматься этим периодически и постоянно.

Региональный оператор и обязательные взносы на капремонт только потому и появились в нашей жизни, что многие собственники долгое время игнорировали свои обязанности, которые им достались вместе со справкой о приватизации квартиры. Государство таким образом решило нас принуждать к регулярному ремонту своих домов (статья 169 ЖК РФ). Именно поэтому, помимо строчки «текущий ремонт», у нас в платежках появились и взносы на капитальный ремонт. Оператором, который занимается организацией капремонта у нас в регионе, является Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области. Это некоммерческая структура, учредителем которой выступает Министерство ЖКХ и строительства Ульяновской области.

ПО ОЧЕРЕДИ И БЕЗ

- В целом региональная программа по капитальному ремонту у нас в регионе сформирована с 2014 г. и утверждена постановлением Правительства Ульяновской области №51-П. В этом постановлении содержится адресный перечень домов с видами работ, всего 6546 МКД. Раз в год проводится актуализация программы: какие-то дома из нее выбывают, какие-то добавляются. Выбывают, например, аварийные МКД, добавляются новостройки. Учитывая, что перечень домов постоянно пополняется, изучив опыт других регионов, ввиду того что изначально установленного срока до 2044 года недостаточно для реализации программы, ее продлили до 2053 года, - пояснил исполняющий обязанности директора Фонда модернизации ЖКК Виталий МАГНИЦКИЙ.

К изначальному сроку программы добавили девять лет. Можно ли рассчитывать, что за это время в Ульяновске больше не будут строить новых МКД? Сомнительно. Скорее всего, перечень домов продолжит пополняться. Означает ли это, что программу опять продлят? Очень может быть… Опять же капремонт проводится не один раз, а с определенной периодичностью. То есть, сделав его однажды, через какое-то время надо повторить, а потом через такой же промежуток времени - опять, и так далее до тех пор, пока МКД существует и не стал аварийным.

Очередность выполнения работ указана в программе. Но дома на спецсчете могут не дожидаться своей очереди и выполнять работы раньше срока, по решению общего собрания собственников. Другое дело, если такой МКД, наоборот, решит ничего не делать и пропустит очередь по региональной программе. В этом случае данный дом принудительно переведут со спецсчета в «общий котел» и проведут работы под контролем регионального оператора.

- У домов на общем счете регионального оператора также есть возможность ускорить проведение капитального ремонта. Однако для переноса сроков необходимо провести техническое обследование и получить заключение об износе какого-то конструктивного элемента МКД более 70%. Заметьте, не всего дома, а отдельного элемента (кровли, фасада и т.п.). Если износ более 70% у всего дома, то это уже аварийный МКД, подлежащий исключению из региональной программы, - отметил Виталий МАГНИЦКИЙ.

Для переноса в региональной программе срока капитального ремонта собственникам МКД необходимо направить в орган местного самоуправления (администрацию города Ульяновска) следующие документы:

 обращение собственников помещений, обладающих не менее чем 10% от общей площади МКД;

 копию протокола общего собрания о переносе срока капремонта;

 копии актов мониторинга технического состояния общего имущества МКД;

копию заключения специализированной организации о состоянии общего имущества и конструктивного элемента многоквартирного дома (представляется в случае, если срок капитального ремонта общего имущества переносится на более ранний период);

 копии актов обследования технического состояния МКД.

Фото: Управдом73

Источник: Управдом73