Канализационные стоки затопили энергоэффективный многоквартирный дом в Ульяновске

Жильцы дома №4А по ул. Игошина добились неимоверных успехов на поприще энергосбережения, заботливо и грамотно обустраивая общедомовое хозяйство наилучшим образом.

Их успехи были отмечены наградами и призовыми местами на региональном этапе федерального конкурса. Но, несмотря на все свои усилия и заслуги, люди оказались бессильны перед такой проблемой, как затопленный канализационными стоками подвал.

На прошедшем этой весной форуме «ЖКХ 4.0» данный МКД занял второе место в номинации «Самый энергоэффективный дом». Ради этого результата было потрачено много сил, испорчено много нервов, здоровья и вложено труда. Надо сказать, что Игошина, 4А - одна из тех новостроек в микрорайоне «Юго-Западный», которые возводил скандально известный в Ульяновске, ныне уже осужденный застройщик. От него жильцам остался целый ворох проблем, причем как внутри дома, так и снаружи.

ОБЪЕДИНИЛИСЬ

Этот дом на девять этажей с тремя подъездами был сдан в 2015 году. Первое, с чем столкнулись новоселы, едва въехавшие в свои квартиры, - это огромные начисления за отопление. Естественно, все начали возмущаться, искать виноватых и на этой почве объединились. Сформировался актив собственников, из которого затем образовался совет МКД.

- Когда мы сюда въехали, сразу же бросилось в глаза, так как это необычно, что в подъездах топят гораздо сильнее, чем в квартирах. Были моменты, когда в морозы температура воздуха внутри МКД поднималась до 34 градусов по Цельсию. Такая жара стояла, что даже бытовые отходы в камере мусоропровода начали гнить. Духота, вонь! Это был настоящий кошмар тогда, - вспомнила старшая по дому Ирина БУНДИНА.

Именно она взяла на себя нагрузку, самостоятельно изучила техническую документацию, разобралась с внутридомовой системой отопления, которая отличается от традиционной и устроена весьма необычно для Ульяновска и в целом для России. Выяснилось, что установлена горизонтальная разводка. На каждом этаже - щиток с индивидуальными приборами учетатепла. Представляете, это в то время, когда не во всех МКД даже общедомовыето счетчики имелись, а тут индивидуальные!

По замыслу проектировщиков, каждый собственник должен был иметь возможность самостоятельно регулировать потребление и настраивать комфортную для себя температуру. Однако застройщик решил сэкономить и «забыл» установить терморегуляторы на радиаторах в квартирах. Вместо них поставили транспортировочный колпачок, который лишь внешне похож и потому имитирует регулятор, видимо, для приемной комиссии.

Задыхаясь от жары, жильцы даже пытались крутить этот псевдорегулятор, что вообще-то могло закончиться плачевно. Если бы кому-то все же удалось сорвать тот колпачок, то человека могло насмерть окатить кипятком из батареи.

СТАЛИ ЭКОНОМИТЬ

- После того как разобрались, в чем причина, и поставили терморегуляторы, стали решать проблему перетопа в подъездах, где к тому же на окнах нет форточек, а открытая в мороз дверь леденеет и ломается. В итоге мы с УК просто отключили часть стояков. Таким образом, температура в помещениях стала комфортной, а оплата за отопление уменьшилась сразу на 20%. Затем взялись за дисциплину подачи показаний счетчиков. Я стала ежемесячно брать в УК показания общедомовых приборов учета и в тот же день сама снимала показания индивидуальных счетчиков тепла и электроэнергии, которые размещены в щитках на этажах. Также просила всех жильцов подавать вовремя показания своих счетчиков на воду, которые стоят у них в квартирах. Кроме того, потребовала от УК, чтобы их контролеры ежегодно проводили проверки. И сама следила, чтобы соблюдались сроки поверки всех индивидуальных приборов учета. Проблема несвоевременной подачи показаний счетчиков сейчас практически решена, но рассылаемые мной открыточки-напоминалки стали традицией, - рассказала Ирина БУНДИНА.

Энергоэффективный дом - это не только исправные приборы учета и одновременный съем показаний, но и теплосберегающие окна и двери. На Игошина, 4А с этим все тип-топ. Неэкономичные и неэкологичные люминисцентные лампы, установленные изначально застройщиком, постепенно заменили на светодиодные, снизив затраты на освещение подъездов на 15%.

Важным фактором в экономии потребления ресурсов является своевременный ремонт и замена изношенных труб и запорной арматуры на системе водоснабжения, ремонт кровельного покрытия, окон, дверей, цоколя и отмостки. Поэтому с 2020 по 2024 год в доме (хотя он и считался новостройкой) постоянно делали текущий ремонт.

ЗАТОПИЛО КАНАЛИЗАЦИЕЙ

Радость от победы в конкурсе на звание самого энергоэффективного дома омрачилась тем, что, несмотря на все вложенные средства и старания, МКД погрузился в облако смрада. Причина - потоки стоков, текущие прямиком от унитазов в подвал.

- Из Водоканала пришел ответ, что у нас, мол, негерметичны внутридомовые инженерные сети, и надо просто закрыть ревизии на трубах канализации. Мы закрыли. Но на следующий день опять затопило. Я заставила УК привинтить эти ревизии крепко-накрепко на три болта, и сверху еще кирпич положили для верности. Но это все просто выбило, сорвало болты, и кирпич не помог, такой силы был напор. И опять нам все затопило нечистотами, - отметила старшая по дому.

Надо сказать, что проблемы с канализацией наблюдаются и в других домах во всем микрорайоне «ЮгоЗападный». Но так топит подвал только на Игошина, 4А.

- Обратились к депутату Денису Седову, он помог организовать совместное с администрацией города комиссионное обследование. Тут были все! Только тогда нам удалось добиться от специалистов Водоканала информации, что сети водоотведения почти во всем микрорайоне проложены с нарушением и даже не приняты у застройщика по причине ненормативного сечения труб, а также их ненормативного уклона. У меня создается ощущение, что из-за этого система работает неправильно, и стоки с других МКД идут к нам, поэтому возле нашего дома колодец постоянно забит, и такое давление на ревизии, -прокомментировала Ирина БУНДИНА.

Действительно, на забитые колодцы жалуются также из домов на Юго-Западной, 7, Игошина, 4, Камышинской, 58 и 54, и вообще всей улицы 154-й Стрелковой дивизии. По дорогам текут вонючие ручьи, а недавно вдоль магистральной трубы просел асфальт. Жители перепугались, что, возможно, случился порыв. Но специалисты Водоканала тщательно при помощи видеокамеры обследовали трубу и не нашли ни одной трещинки. Судя по всему, асфальт застройщик укладывал по тому же принципу, что и саму канализацию, то есть без соблюдения технологий, лишь бы побыстрее да подешевле. В итоге дорога просто разрушилась. Как нам сообщили в администрации города, в этом году место провала в асфальте отремонтируют.

Что же касается системы канализации, то это более сложная задача. Сейчас по результатам экспертизы составлен перечень проблемных мест, которые требуется переложить заново, но уже с соблюдением нормативных требований. В микрорайоне «Юго-Западный» планируется заменить как минимум шесть участков.

Алексей Николаев

Фото: Управдом73

Источник: Управдом73