Как купить квартиру без рисков. 7 советов экспертов

Приобретение квартиры, бесспорно, шаг ответственный. А потому к нему надо подходить с умом и заранее предусматривать все риски. На что нужно обратить внимание, чтобы сделка по купле-продаже прошла гладко, разбиралась корреспондент 1ul.ru.

Все специалисты сходятся в одном: чтобы купить квартиру и не «остаться с носом», лучше обратиться к помощи профессионалов, ведь лишь они знают все подводные камни сделок по купле-продаже недвижимости. Каждый случай покупки квартиры уникален, однако есть общие моменты, на которые стоит обратить внимание, чтобы не попасть впросак.

1. Стоимость квартиры ниже рыночной

По словам директора ООО "Первое региональное агентство недвижимости" Ольги Колесниковой, причины, по которым квартиру продают ниже рыночной стоимости, могут быть разными: возможно, людям надо просто срочно продать квартиру, а объект не продается, бывают и периоды спада на рынке недвижимости. Однако эксперты сходятся во мнении: если цена на квартиру сильно занижена, отнеситесь к этому настороженно и чтобы обезопасить себя, возьмите справку из Росреестра.

«Проверить квартиру можно, заказав выписку в Росреестре из Единого государственного реестра прав. Здесь вам предоставят полную информацию о квартире: владельцы, обременение и др. Если квартира обременена, то, автоматически, никакие сделки с ней осуществляться не могут», - прокомментировала юрист юридической компании "Ваше право" Елена Сизова.

2. Квартира продается по доверенности, а реального собственника скрывают

К сожалению, такие случаи встречаются. И к ним тоже стоит относиться с опаской. Ольга Колесникова вспомнила случай, когда собственник собирался заключать сделку по продаже дома, но оказалось, что дом был продан ранее, по доверенности, при этом собственник об этом даже не знал. Поэтому, если вы все-таки решились покупать квартиру у продавца по доверенности, необходимо проявить особую бдительность. Специалисты рекомендуют в этом случае опять же взять выписку из Росреестра.

Кроме того, все авансовые платежи должны фиксироваться соответствующими договорами и подписываться двумя сторонами. Не лишним будет внимательно изучить договор продающего риэлтора и собственника. В этом договоре должен быть указан пункт о том, что собственник имеет право принимать авансовые платежи.

3. Собственник или прописанные с ним лица вызывают опасения из-за состояния их физического/психического здоровья

В юридической компании "Ваше право" нам сказали, что поводы для беспокойств в этой ситуации есть. Поскольку, если собственник недееспособен, в суде эту сделку впоследствии могут расторгнуть. «Можно запросить у собственника справку, однако, не обязательно он Вам ее предоставит. Если Вы все-таки решились на покупку квартиры у очень пожилого человека или человека, чье психическое состояние вызывает опасения, то лучше это делать в присутствии нотариуса, нотариально удостоверив сделку», - рассказала Елена Сизова.

Риэлтор Ольга Колесникова также посоветовала обратить внимание, чтобы в договоре купли-продажи был пункт о том, что собственник находился в состоянии здравого ума, был дееспособен, отвечал за свои поступки и пр. По ее словам, эта мера обезопасит при заключении подобных сделок.

4. В договоре купли-продажи продавец отражает не реальную стоимость квартиры, а меньшую, чтобы уйти от налогов

На это не стоит идти по двум причинам. «Если цена будет указана слишком низкая, то это привлечет внимание налоговых органов. В соответствии с действующим налоговым законодательством налог при продаже недвижимости относится к налогам на доходы физических лиц, соответственно, должен быть оплачен продавцом. В данном случае налоговым органам нетрудно будет узнать рыночную стоимость квартиры и истребовать налог с рыночной цены», - говорит Елена Сизова.

Кроме того, если сделка будет расторгнута, то покупателю вернут лишь те деньги, что указаны в договоре купли-продажи, и в суде будет очень трудно доказать, что стоимость квартиры была выше.

5. Собственник ранее состоял в браке

Эксперты советуют в этом случае проверить даты заключения и расторжения брака, а также покупки квартиры. Если квартира была куплена во время брака, то оба супруга имеют на нее права, независимо от того, на кого из них она оформлена. В этом случае необходимо заручиться письменным нотариально заверенным согласием супруга/экс-супруга на продажу квартиры. Либо поискать другое жилье.

6. Покупка квартиры, перешедшей по наследству

Эксперты сходятся во мнении, что при такой покупке могут возникнуть риски. Узнать о том, что квартира перешла по наследству можно легко - в свидетельстве о государственной регистрации права указано, на основании чего квартира находится в собственности у продавца. Необходимо обратить внимание на следующее обстоятельство: получил ли собственник квартиру на основании завещания, либо он является наследником по закону. Это поможет понять, кто еще может претендовать на квартиру. «Однако если квартира получена по наследству более шести месяцев назад, то опасаться не стоит: срок, в который остальные наследники могли заявить о своих правах, истек», - отмечает Елена Сизова.

7. Как избежать риска, что квартира одновременно продается нескольким покупателям?

В юридической компании "Ваше право" рассказали, что предварительный договор купли-продажи поможет избежать таких рисков. Там должна быть прописана обязанность продавца продать квартиру покупателю к конкретному сроку.

Фото: www.variant-omsk.ru