«Эффект Долиной» отменяет продажу жилья с рук

На 20% за этот год, по данным Российской гильдии риелторов, выросло число случаев, когда после покупки квартиры на вторичном рынке продавец требует ее обратно, но деньги не возвращает.

Общество недоумевает, почему такие несправедливые решения принимают суды, а эксперты рассуждают о лоббировании интересов застройщиков. Таким образом якобы возвращают интерес покупателей к квартирам в новостройках по завышенным ценам.

Схема по разводу покупателей квартир стала популярна после того, как в ней на всю страну засветилась бывшая солистка Ульяновской филармонии, народная артистка России Лариса ДОЛИНА. В прошлом году певица продала свою квартиру за 112 млн рублей, передав все вырученные деньги мошенникам. После этого она «очнулась» и заявила, что считала, будто сделка совершается фиктивно «под контролем сотрудников правоохранительных органов». Но на самом деле она ничего продавать не хотела, поэтому освобождать жилплощадь отказывается. Суд встал на сторону народной артистки, а покупательницу квартиры оставил ни с чем, то есть без квартиры и без денег. Волна аналогичных дел прокатилась по всей стране.

На сегодняшний день пострадали уже тысячи семей, оставшись без жилья, но с долгами по ипотеке. Множество случаев по всей стране. Ульяновску, впрочем, удалось выделиться. Наша 84-летняя пенсионерка, ветеран труда, заслуженный преподаватель физики и математики Вера БОНДИНА попала в схему, в результате которой ни с чем остались сразу две семьи. Особую перчинку истории добавляет, что ульяновцы всем миром собрали старушке для возврата той жилплощади 368 тысяч рублей. Об этом писали в газете «Комсомольская правда». Видеоролики, где сама женщина просит о помощи, размещали в соцсетях. Сбор средств организовали ученики и бывшие коллеги преподавательницы по УлГПУ. Вроде как на адвоката. Правда, затем в репортаже журналистам телеканала НТВ защитник пенсионерки заявил, что работает безвозмездно. В деле еще много непонятного…

- Мне было категорически объяснено, что в этом же районе подходящие квартиры будут им предложены без всяких претензий, - сказала Вера БОНДИНА.

Пенсионерку, по ее словам, убедили, что покупатели квартир в результате проворачивания данной схемы не пострадают. Кто убедил - неизвестно. Как написано в постановлении, следователь установил лишь, что «неустановленное лицо, находясь на территории Ленинского района г. Ульяновска, путем обмана и злоупотребления доверием совершило хищение денежных средств в сумме 3270000 рублей». О том, как это происходило, жертва мошенников рассказала сама в интервью телеканалу ГТРК «Волга».

Началось все со звонка через мессенджер якобы от бывшего руководителя. На экране смартфона высветилось его фото. Хотя, как выяснилось позже, номер был другой. Псевдоначальник сообщил, что скоро пенсионерке позвонит сотрудник ФСБ. Дальше - обман по классической схеме.

- Сказали, что от моего имени перехвачен перевод за рубеж в террористическую организацию на имя человека, который в федеральном розыске находится, - рассказала напуганная пенсионерка.

Мошенники убедили ее продать квартиры, а все деньги передать им на «безопасные счета». Обрабатывали очень долго, несколько месяцев. За это время женщина побывала во многих инстанциях, собирала необходимые документы, в том числе справку о своем психическом здоровье. Тем временем искала покупателей. Причем ей хотелось, чтобы это были именно благонадежные семейные люди. И такие нашлись.

Пустующую двухкомнатную квартиру у пенсионерки купила семья ИЛЯМАКОВЫХ, а свою однушку она продала семье ПАНИНЫХ. После того как отдала деньги неизвестным лицам (буквально завернула в пакет и вручила в руки курьеру), продавец недвижимости подала в суд… но не на мошенников, а на покупателей.

НАКАЗАЛИ СЕМЬИ

Обе семьи были признаны добросовестными приобретателями, однако по решению суда должны вернуть квартиры.

- С начала этого года мы с мужем и нашей маленькой дочкой подыскивали квартиру для покупки. В марте мы определились с выбором. Продавцом оказалась пожилая женщина, которая встретила нас очень дружелюбно, рассказала о себе и своей семье. Мы проверили недвижимость с участием риелтора, убедились в законности сделки и благонадежности продавца. Женщина предоставила справку из психоневрологического диспансера о том, что не состоит на учете, а также документы об отсутствии задолженностей по квартире. Через две недели состоялась нотариальная сделка, после которой мы ожидали ее выселения. Однако вместо этого нам позвонил адвокат и сообщил, что она намерена признать сделку недействительной, - пояснила Юлия ПАНИНА.

Въехать в свою квартиру семье так и не удалось. А вот в двушке новые владельцы даже успели начать ремонт: сняли полы, убрали мусор. Но тут получили страшное известие, что их мечта о собственном жилье улетучилась вместе с накопленными за всю жизнь средствами.

- Мы с мужем не спали, всю ночь просидели на кухне. Как так может быть? Столько лет мы копили, так долго искали. И вот так просто сейчас нам говорят, что хотят отобрать эту квартиру, - со слезами рассказала Марина ИЛЯМАКОВА.

Ни нотариально заверенная сделка, ни даже предоставленные старушкой справки о ее психическом здоровье не защитили семьи от аннулирования договоров купли-продажи. Суд принял решение вернуть БОНДИНОЙ обе квартиры,хотя живет она только в одной из них. При этом получить обратно свои средства семьям, похоже, не светит. Даже при максимальных отчислениях с пенсии заслуженного учителя вернуть взятое получится не ранее чем через 20 лет.

- На начало суда у нее в собственности оставалось три садовых участка. Она могла бы реализовать их, например, чтобы вернуть деньги, которые мы ей заплатили за квартиру. Но этого не происходит. Вместо этого пенсионерка переписала участки на дочь, - прокомментировала Юлия ПАНИНА.

А КАК ЖЕ МОШЕННИКИ?

В прошлом году мошенники развели жителей Ульяновской области на 1,1 млрд рублей, из которых полиции удалось вернуть лишь 66,5 млн рублей. За этот год окончательные итоги еще не подведены, но, похоже, цифра украденного будет еще больше. Только за первое полугодие 2025 года ульяновцы отдали мошенникам почти 600 млн рублей. За это же время, по информации Управления уголовного розыска УМВД России по Ульяновской области, за совершение преступлений данной категории привлекли к ответственности 141 лицо.

По легенде, неизвестные запугали и уговорили Веру БОНДИНУ перевести все деньги на так называемые «безопасные ячейки». Через два дня после «фиктивной» продажи квартир обещали вернуть их обе обратно. Логику не ищите. Ее тут нет. Даже Лариса ДОЛИНА поверила, а уж ульяновская учительница и подавно.

Самое циничное, что после завершения аферы мошенники прислали Вере БОНДИНОЙ прощальное сообщение в мессенджер. Посоветовали ей обратиться в полицию и даже поддержали, мол, не унывай, бабушка, начинай жить с чистого листа! Найти тех, кто орудовал в Ульяновске, пока не удалось. В отличие от тех, кто охмурял народную артистку в Москве, - их вычислили по камерам видеонаблюдения. Правда, удалось поймать лишь исполнителей, истинные организаторы преступления остались вне досягаемости. Украденные миллионы тоже не нашли.

Сначала задержали Анжелу ЦЫРУЛЬНИКОВУ, выполнявшую роль курьера (приговорена к семи годам колонии и штрафу в 1 млн рублей). От нее потянулась ниточка. Артур КАМЕНЕЦКИЙ из Казани, по данным прокуратуры, давал указания жителю Йошкар-Олы Дмитрию ЛЕОНТЬЕВУ, на карту которого певица перевела 10 млн рублей. Оба приговорены к семи годам колонии каждый и штрафам по 900 тыс. рублей. Затем был арестован четвертый фигурант - 20-летний житель Тольятти Андрей ОСНОВА, обналичивавший украденные средства (четыре года колонии и штраф 900 тыс. рублей). Еще один дроппер умер, не дождавшись суда. Помимо этого, в январе суд Йошкар-Олы удовлетворил иск московской прокуратуры к фигурантам, которые должны будут выплатить 69 млн рублей Ларисе ДОЛИНОЙ по делу о хищении. Напомним, квартиру ей уже вернули, а покупательница не получила ничего.

НА РУКУ ЗАСТРОЙЩИКАМ

Общество посчитало данное решение суда несправедливым и ответило волной шуток в сети Интернет. Кто-то требовал вернуть средства за отпуск на Мальдивах, так как купил турпутевку, не «осознавая свои действия и поддавшись психологическому воздействию родных и близких». Кто-то требовал оплатить его счет в баре, так как потратил там огромную сумму, находясь в «измененном сознании под воздействием алкоголя и уговоров друзей». В общем, начали массово шутить. Дошло до того, что на волне хайпа некоторые заведения начали публично запрещать вход персонально Ларисе ДОЛИНОЙ.

Певицу настигла так называемая «культура отмены». Можно ее пожалеть. Но эксперты говорят, что на самом деле впору говорить об отмене не артистки, а продаж на вторичном рынке недвижимости.

- Возникает ощущение, что Россия охвачена масштабной информационной спецоперацией, вполне сознательно направленной на разрушение вторичного рынка жилья. Ведь первичный рынок жилья «встал». А не продаются квартиры потому, что их цена не соответствует рыночной стоимости. Благодаря произволу монополий цена недвижимости на первичном рынке, по оценкам, в 1,6 раза выше, чем на вторичном. Это притом что по качеству многие считают, что вторичка лучше, - отметил депутат Госдумы Михаил ДЕЛЯГИН.

«Эффект Долиной» оказался выгоден застройщикам, которые терпели убытки из-за того, что упали продажи в новостройках. Но теперь они вернулись. По итогам октября, как подсчитали аналитики «Авито Недвижимость», спрос на новостройки в Ульяновске вырос: на 57% - двухкомнатные и на 63% - однокомнатные квартиры.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ…

Ставить точку еще рано. В этой истории слишком много несправедливости. Так быть не должно. Прежде всего, как сообщили 30 ноября РИА Новости, глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей ГАВРИЛОВ призвал Верховный суд России принять новое решение по делу Ларисы ДОЛИНОЙ.

- Хотелось бы, чтобы новое руководство Верховного суда внимательно отнеслось к этому делу и дало развернутое постановление с анализом отказа в двусторонней реституции, сопоставлением этого подхода с нормами Гражданского кодекса и законом о компенсации добросовестному приобретателю, - сообщил депутат.

Надежда на то, что справедливость и логика восторжествуют, все же есть. Создан прецедент, когда возврат квартиры продавцу по данной схеме был отменен. Второй кассационный суд опубликовал судебный акт по делу №8Г-25915/2025. Рекомендуется к изучению всем пострадавшим от «эффекта Долиной».

Речь идет об истории, очень похожей на ульяновский случай. В конце сентября 2022 года молодая преподавательница московского вуза Нино ЦИТЛИДЗЕ купила у 64-летней учительницы Натальи ИВАНОВОЙ квартиру. Девушка накопила на первоначальный взнос, плюс родители помогли. Недостающую сумму взяла в банке под залог будущей квартиры. В день, когда должна была состояться передача ключей, пенсионерка не явилась на встречу. Вместо этого она по указке мошенников пошла поджигать военкомат... В результате против ИВАНОВОЙ возбудили уголовное дело, а ЦИТЛИДЗЕ осталась без денег, квартиры и с ипотекой на 30 лет!

Девушка пыталась вселиться в свою квартиру, но пенсионерка там забаррикадировалась и отказалась уезжать. Примечательно, что в ходе разбирательства о выселении была проведена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, которая доказала, что Наталья ИВАНОВА здорова и полностью отдавала отчет в своих действиях. Но суд все равно решил, что квартира должна остаться пенсионерке. Более того, были пойманы и осуждены два курьера, помогавшие мошенникам, которые по решению суда должны выплатить 24 млн рублей в пользу… той же ИВАНОВОЙ. То есть она, после того как поучаствовала в схеме с разводом покупательницы квартиры и после поджога военкомата, еще и в плюсе осталась.

Только спустя три года отчаянных попыток найти справедливость в различных инстанциях суд отменил постановление апелляции о возврате квартиры. Дело направлено на пересмотр. При этом подчеркивается, что при вынесении решения о возврате квартиры пенсионерке почему-то не были учтены результаты ее психолого-психиатрической экспертизы. Также не были учтены доводы покупательницы квартиры, которая сообщала суду, что во время сделки продавец совершила целый ряд целенаправленных действий: посетила врача-психиатра, предоставила от него справку о возможности совершать сделки, подписала договор купли-продажи, получила денежные средства, подала заявление в Росреестр, снялась с регистрационного учета и т.д. Таким образом, воля пенсионерки была выражена формально безупречно, только после заключения сделки, сняв денежные средства со своего счета, она передала их мошенникам. Но добросовестный покупатель не несет за это ответственности. Нельзя применять нормы законодательства об обмане, если сторона сделки о нем не знала. А ведь покупательница не знала, что продавец квартиры собирается перевести деньги мошенникам.

Алексей Николаев

Фото: 1ul.ru

Источник: Управдом73