Лента новостей 

Часть денег за купленное жилье можно вернуть. Как получить налоговый вычет за квартиру?

14 апреля 2015, 10:51
1 4150
Часть денег за купленное жилье можно вернуть. Как получить налоговый вычет за квартиру?

Вернуть часть денег за квартиру, в том числе приобретенную в ипотеку – вполне реально. Любой ульяновец, купивший жилье, может воспользоваться своим законным правом и вернуть 13% от стоимости не только квартиры, но и ипотечного займа. В подробностях разбиралась корреспондент портала 1ul.ru.

13% от купленной квартиры можно вернуть

В жизни многих когда-то наступает важный и ответственный момент – покупка квартиры. Но далеко не все знают, что 13% от стоимости квартиры собственник может вернуть обратно. На это могут рассчитывать те ульяновцы, кто получает «белую» зарплату, а соответственно платит подоходный налог.

При этом вычет распространяется не только на покупку недвижимости, будь то квартира, доля в квартире, дом или земельный участок под строительство. Если, скажем, ульяновец купил квартиру в новостройке в строительном варианте, он также может рассчитывать на налоговый вычет с ремонтных работ. Также вычет распространяется и на проценты по ипотечному займу.

Как высчитать займ?

Верхний предел суммы, с которой человек может рассчитывать на выплату – 2 млн рублей. С ипотечного займа – еще порядка 3 млн рублей. При этом, как рассказал председатель правления общественной организации по защите прав населения «Успех» Дмитрий Щеглов, каждый может «добрать» необходимую сумму. Например, цена квартиры 1,5 миллиона рублей. Если человек получает вычет со стоимости этой квартиры, а в последствии покупает еще одну, то он имеет право получить вычет с еще 500 тысяч рублей от следующей квартиры.

Высчитать займ несложно. Для примера возьмем потенциального покупателя, официальная заработная плата которого в месяц составляет порядка 20 тысяч рублей, и квартиру стоимостью 1,5 миллиона рублей. При этом 1 млн рублей он заплатил из собственного кармана, еще 500 тысяч – ипотечный займ под 14%, сумма переплаты по которому будет около 450 тысяч. Значит, со всей этой суммы государство ему вернет порядка 188 тысяч рублей.

Уже через год наш потенциальный покупатель может подать документы на получение налогового вычета. Если его ежемесячная заработная плата составляет 20 тысяч рублей, то в год  в казну государства в качестве подоходного дохода он перечисляет лишь 31,2 тысячи рублей. Это значит, что больше этой суммы государство в год ему вернуть не сможет. Эту сумму ему придется получать в несколько «заходов». Как рассказал Дмитрий Щеглов, таких «заходов» может быть только три: «Если официальная зарплата у заявителя небольшая, и в год он отчисляет небольшую сумму в качестве подоходного налога, то ему невыгодно сразу оформлять налоговый вычет, поскольку на выплаты он может рассчитывать лишь три года. Оставшаяся сумма, которую он недополучит, просто сгорит».

Поэтому юристы советуют не торопиться возвращать 13% сразу после покупки квартиры и подождать несколько лет, когда необходимая сумма накопится (но не более трех лет), ведь ограничений по сроку давности нет.

Какие документы необходимо подготовить и куда обращаться за получением вычета?

Чтобы получить вычет, заявителю необходимо:

1. заполнить декларацию о доходах

2. Получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов по форме 2-НДФЛ

3. подготовить копии документов, подтверждающих право на жилье:

- при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;

- при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);

- при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нем) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нем;

- при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

4. Подготовить копии платежных документов:

- подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

- свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).

5. если жилье было приобретено в браке, то нужно подготовить копию свидетельства о браке и письменное заявление о договоренности сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

А затем со всеми этими документами необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства.

 

Фото: muravlenko.com