В Ульяновске начали выходить из строя отслужившие свой срок крышные котельные

Проблемы, однако, наблюдаются лишь в тех домах, где УК не позаботились о подготовке к зиме.

Нормативный срок службы котлов - не менее 10 лет. При соблюдении условий эксплуатации и текущего ремонта этот срок можно увеличить до 20 лет. Впрочем, при неграмотном обслуживании так же легко можно уменьшить срок службы до 5 лет. Рано или поздно наступает момент, когда оборудование пора менять. В Ульяновске такой момент настал сейчас, спустя 25 лет после начала массового исхода новостроек из централизованной системы теплоснабжения города. Ситуация могла обернуться коллапсом. Первой ласточкой два года назад стал дом №151 по ул. Радищева, где жильцам пришлось пережить мороз -30о С с отключенным отоплением.

Дело в том, что, покупая квартиру в МКД с крышной котельной, собственники зачатую радовались низким платежам, но забывали про обновление оборудования. На это элементарно не закладывались расходы в платежке. При этом выбранные застройщиком УК старательно умалчивали о проблеме ровно до тех пор, когда перед жильцами уже вставал выбор: провести зиму в холодных квартирах или выложить сразу огромную сумму на замену котельной. На самом деле далеко не каждый готов к таким резким поворотам, поэтому за помощью обращались к властям.

На региональном уровне были приняты меры. С 2025 года ввели дополнительную плату - 5 рублей с квадратного метра - плюсом к минимальному обязательному взносу на капремонт для МКД с крышными котельными. Таким образом, так как жильцы не могли это сделать самостоятельно, теперь их директивно обязывают откладывать на ремонт оборудования. Вместе с этим принимают решение о проведении капитального ремонта собственники все еще сами. То есть УК в рамках сезонного осмотра должна провести обследование и установить, способна котельная пройти отопительный сезон или нет, или надо заменить какие-то детали, или целиком котлы и т.д. Затем на общем собрании собственники решают, какой, когда и как проводить ремонт их котельной.

ПЛОХОЙ ПРИМЕР

С приходом настоящей зимы в Ульяновск, как только наметился снежок, пришло и сообщение о бедствии в доме №6 по ул. Кирова. Люди здесь жалуются, что, начиная с 3 декабря, у них постоянные перебои с горячей водой и батареи почти холодные. УК «Эталон» вывесила на подъездах объявление, что ГВС подается на пониженных параметрах, так как «не хватает мощности оборудования». Оплата за горячую воду будет начисляться по цене холодной, но жителей это не успокаивает.

В первую очередь проблема коснулась двух подъездов 19-этажного МКД. Но с 11 декабря аналогичные перебои ГВС и пониженное отопление начали ощущать и в трех остальных подъездах. Как оказалось, в доме сразу две крышные котельные. В одной из них после начала отопительного сезона вышел из строя котел. От этого пострадали в 1-м и 2-м подъездах. Чтобы перераспределить нагрузку, специалисты УК, судя по всему, попытались соединить трубопроводами обе котельные. В результате без качественных коммунальных услуг остался вообще весь дом.

Как следует из того же объявления УК «Эталон», новый котел уже заказан, и ожидается его поставка до15 января 2026 года. При этом сами специалисты УК, видимо, не очень уверены, что оборудование будет у них именно к этой дате, поэтому, чтобы подстраховаться, в скобочках дописано: «со слов поставщика». Если что, мол, это не мы, это поставщик во всем виноват! А кто виноват в том, что котельную не проверили перед началом отопительного сезона и не подготовили ее к работе?

ХОРОШИЙ ПРИМЕР

Совсем иная картина - в доме №12 по ул. Якурнова. Этот МКД построен примерно в одно и то же время, с разницей в несколько месяцев, что и Кирова, 6. Но здесь уже заменили котельную по программе капитального ремонта.

- Прошлой зимой начались жалобы от жильцов на качество теплоснабжения. Провели осмотр. Котельная уже выработала свой срок службы, устанавливалась она еще в 2013 году. Даже несмотря на то, что осуществлялась химподготовка воды, трубы забились накипью уже до такой степени, что никакая промывка не могла справиться. Один из теплообменников был полностью под замену. Сообщили об этом собственникам, - пояснил главный инженер УК «Стройинвест» Андрей ТИХОМИРОВ.

У жильцов был выбор: заменить теплообменник по текущему ремонту или весь котел - по капитальному.

- Мы посмотрели, что замена теплообменника по стоимости сравнима со всем котлом целиком. Однако зачем нам тратиться на замену отдельных деталей, если уже выработан срок службы и наверняка вскоре потребуется обновлять вообще все оборудование? Лучше уж сразу поставим все новое, пусть это будет дороже, но все равно выгоднее, чем постоянно заниматься латанием неисправностей, - отметила старшая по дому Галина ХУРТИНА.

обственники поддержали предложение совета МКД и проголосовали за проведение капитального ремонта котельной. Вместе с этим они согласились на увеличение взноса с 17 до 68 рублей с квадратного метра на три месяца.

- До января мы будем платить повышенный взнос на капремонт, но оно того стоит. Это наш комфорт, сейчас у нас тепло и хорошо. К предыдущей обслуживающей котельную организации были претензии, мы ее заменили на другую фирму. При грамотном обслуживании крышная котельная в МКД - это очень удобно. Например, когда весь город еще замерзал до официального старта отопительного сезона, мы приняли решение и включили отопление раньше. По стоимости тоже выгоднее, чем центральное теплоснабжение. Сравнивала свою платежку с соседним домом - получается так: я за двушку в нашем доме плачу меньше, чем там за однокомнатную квартиру с центральным отоплением, - подчеркнула Галина ХУРТИНА.

Илья Антонов

Фото: Управдом73

Источник: Управдом73