Лента новостей 

Долги по ипотеке растут, а объемы падают. Спасет ли продление ипотеки с господдержкой ульяновский рынок недвижимости

20 февраля 2016, 09:00
1 3368
Долги по ипотеке растут, а объемы падают. Спасет ли продление ипотеки с господдержкой ульяновский рынок недвижимости

Только за последний год объем задолженности по ипотечным кредитам в Ульяновской области вырос более чем в два раза. По информации, опубликованной Центральным банком, на 1 января 2016 года ульяновцы задолжали 205 млн рублей. Еще год назад сумма была более чем в два раза меньше – 98 млн рублей.

Объемы выданной ипотеки также сократились. По данным на 1 января 2016 года, за 2015 год в регионе было выдано 8,5 тысяч ипотечных продуктов. В 2014 их число составляло 13,5 тысяч. При этом объемы ипотеки за год также существенно сократились – с 16,8 млрд рублей до 10 млрд рублей.

Несмотря на то, что большинство квартир сегодня в Ульяновске приобретается при помощи ипотечных займов, минстрой не снижает темпов ввода жилья. В частности, по словам директора областного департамента по архитектуре и градостроительству Татьяны Тарасовой, план по вводу жилья в 2015 году – 920 тысяч кв.м. – перевыполнен, а на 2016 год вновь поставлены рекордные объемы строительства – 960 тысяч кв.м. жилья. По мнению Тарасовой, ситуация напряженная: спрос на жилье упал. И связано это не только с кризисом, но и с тем, что многие жители региона уже смогли улучшить жилищные условия ранее.

Господдержка с условиями

Действительно, весь год спрос на жилье был низким, а потому, несмотря на высокую инфляцию, жилье в цене упало. По мнению экспертов, в начале 2016, после почти годового затишья, ажиотаж на новостройки вновь вырос. И причина тому, по оценкам исполнительный директор ООО «Центр недвижимости» Елены Гамовой и директора  ООО «Магазин новостроек» Евгения Курзина, была в скором окончании программы ипотеки с господдержкой. Многие решили успеть в «последний вагон», как уже было в конце 2014 года.

Напомним, в Ульяновске сразу несколько банков работают по программе «Ипотека с господдержкой». Общее условие всех банков – заемщик должен внести сумму не менее 20% от полной стоимости приобретаемой квартиры и погасить кредит не более чем за 30 лет. Процентная ставка в различных банках колеблется от 10,9% до 11,8%. Однако уже в марте 2016 года программа должна закончиться.

Впрочем, как и ожидалось, программу могут продлить. Минфин внес в правительство РФ проект нового постановления о господдержке ипотеки. Планируется, что ипотеку по льготной ставке можно будет оформить до конца 2016 года. Однако есть одно «но»: в документе указано, что размер субсидирования ставки банкам снизится с 3,5 до 2,5 процентных пунктов. А это, в свою очередь, может привести к росту процентной ставки по ипотечному займу.

По мнению Евгения Курзина, вероятное повышение составит 0,5 процентных пункта. Такое повышение, по словам эксперта, на спрос существенно не повлияет

 

Фото: newatlant.ru, cbr.ru